喜大普奔

從2018年1月1日起

南京市民提取公積金也能在網(wǎng)上辦理了

（一）2018年1月1日起，南京住房公積金管理中心新規(guī)：

一是開(kāi)展購(gòu)房提取網(wǎng)上業(yè)務(wù)。

職工及其配偶在南京市主城區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以在中心網(wǎng)上辦事大廳申請(qǐng)辦理提取。住房公積金管理中心通過(guò)共享房產(chǎn)交易、婚姻登記等信息，利用“互聯(lián)網(wǎng)＋”和大數(shù)據(jù)技術(shù)，讓“信息多跑路、職工少跑腿”，幫助職工實(shí)現(xiàn)了“足不出戶、輕松取錢(qián)”。

二是取消住房公積金提取申請(qǐng)單。

職工辦理住房公積金提取時(shí)無(wú)需單位開(kāi)具申請(qǐng)單，這樣可以有效規(guī)避因勞資糾紛、單位經(jīng)辦人失聯(lián)等影響開(kāi)具的情形。

三是開(kāi)展同行提取通兌業(yè)務(wù)。

在南京市主城區(qū)繳存住房公積金的職工可以到其繳存銀行主城區(qū)內(nèi)任一提取辦理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛　＿@樣職工可以就近選擇網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛。毠し蚱蘅蛇x擇同一網(wǎng)點(diǎn)一并申請(qǐng)辦理。

另外，2017年9月1日起南京已經(jīng)推出離退休和支付房租網(wǎng)上提取住房公積金業(yè)務(wù)。

支付寶用戶可網(wǎng)上辦理兩類業(yè)務(wù)。

目前網(wǎng)上可以辦理離退休和支付房租提取兩類業(yè)務(wù)。下一步，住房公積金管理中心將根據(jù)信息共享程度和水平，適時(shí)增加網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)類型。網(wǎng)上身份認(rèn)證采用人臉識(shí)別認(rèn)證，職工需是支付寶用戶。如職工無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上身份認(rèn)證，可以攜帶身份證、聯(lián)名（銀行）卡到繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行身份認(rèn)證。

銀行卡要求：

需是職工本人在住房公積金賬戶所在銀行的銀行卡，系統(tǒng)暫不支持跨行轉(zhuǎn)賬。銀行卡或手機(jī)號(hào)變更需重新進(jìn)行身份認(rèn)證，錄入新的銀行卡卡號(hào)或手機(jī)號(hào)。網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)無(wú)需職工提供任何紙質(zhì)證明材料。

這些情況會(huì)導(dǎo)致無(wú)法網(wǎng)上辦理

未達(dá)國(guó)家法定退休年齡或達(dá)到國(guó)家法定退休年齡但單位未為其辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)的職工，無(wú)法辦理離退休網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)。職工及其配偶本市有產(chǎn)權(quán)住房、婚姻信息通過(guò)民政系統(tǒng)比對(duì)無(wú)法核實(shí)等情形，無(wú)法辦理支付房租網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)。

3個(gè)工作日內(nèi)到賬

系統(tǒng)于次日（工作日）將提取資金轉(zhuǎn)入職工本人聯(lián)名（銀行）卡，正常情況下3個(gè)工作日內(nèi)到賬，如未到賬，系統(tǒng)將自動(dòng)撤銷提取申請(qǐng)，請(qǐng)職工聯(lián)系住房公積金管理中心查詢?cè)颉?/p>

網(wǎng)上提取公積金操作指南

網(wǎng)上登錄：職工需登錄南京住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳（）辦理網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)，登錄方式有人臉識(shí)別和密碼兩種。

身份認(rèn)證：為保證網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)安全，職工辦理網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)需進(jìn)行身份認(rèn)證。身份認(rèn)證方式有柜面和網(wǎng)絡(luò)兩種。

柜面身份認(rèn)證

職工攜帶本人身份證和住房公積金聯(lián)名卡（住房公積金賬戶所在銀行的銀行卡）到繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行身份認(rèn)證。職工需簽訂《南京住房公積金網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)協(xié)議書(shū)》，簽訂后繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員在中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)（提取子系統(tǒng)-提取登記-網(wǎng)上提取身份認(rèn)證）中輸入職工聯(lián)名（銀行）卡卡號(hào)和手機(jī)號(hào)，獲取并輸入驗(yàn)證碼后提交即完成身份認(rèn)證。

網(wǎng)上身份認(rèn)證

職工登錄網(wǎng)上辦事大廳后，點(diǎn)擊“身份認(rèn)證-網(wǎng)廳業(yè)務(wù)個(gè)人身份認(rèn)證”菜單，系統(tǒng)自動(dòng)生成二維碼，職工用支付寶掃描二維碼并進(jìn)行人臉識(shí)別操作，人臉識(shí)別通過(guò)后錄入職工聯(lián)名（銀行）卡卡號(hào)和手機(jī)號(hào)，獲取并輸入驗(yàn)證碼后提交即完成身份認(rèn)證。如人臉識(shí)別無(wú)法通過(guò)請(qǐng)到柜面進(jìn)行身份認(rèn)證。

網(wǎng)上申請(qǐng)：職工身份認(rèn)證后即可辦理網(wǎng)上提取申請(qǐng)，目前網(wǎng)上可以辦理離退休和支付房租提取申請(qǐng)。

資金支付： 職工申請(qǐng)成功后，系統(tǒng)于次日（工作日）將提取資金轉(zhuǎn)入職工本人聯(lián)名（銀行）卡，同時(shí)給職工發(fā)送資金到賬提示短信。

（二）南京這20種情況可提取公積金：

1、購(gòu)買(mǎi)商品房；

2、購(gòu)買(mǎi)二手房；

3、購(gòu)買(mǎi)公有住房；

4、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房；

5、償還購(gòu)房貸款本息；

6、租住公共租賃住房；

7、租住商品住房；

8、離休、退休；

9、出境定居；

10、職工死亡或被宣告死亡；

11、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市；

12、享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會(huì)認(rèn)定為特困職工；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難；

14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難；

15、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系。

16、單位集資建房；

17、在國(guó)有（集體）土地上建造、翻建自住住房；

18、在國(guó)有（集體）土地上大修自建自住住房；

19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難；

20、差錯(cuò)調(diào)整。

溫馨提醒：在這里需要提醒大家的是，目前在南京，職工購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓、車庫(kù)，房屋裝修、電梯安裝不能提取住房公積金。

（三）公積金提取所需材料：

1、購(gòu)買(mǎi)擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房

身份證明資料原件及復(fù)印件：

（1）本人辦理的提供本人身份證；

（2）委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復(fù)印件。

提取資料原件及復(fù)印件：

（1）購(gòu)買(mǎi)商品房的提供市房產(chǎn)交易管理部門(mén)登記的《商品房預(yù)售合同》正本、首付款發(fā)票、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明；

（2）購(gòu)買(mǎi)二手房（含開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房）的提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《中華人民共和國(guó)稅收繳款書(shū)（稅務(wù)收現(xiàn)專用）》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（《商品房現(xiàn)售合同》、《存量房交易合同》、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明；

（3）購(gòu)買(mǎi)公有住房的提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、全額購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）、《公有住房買(mǎi)賣(mài)契約》、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明；

（4）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的提供市房產(chǎn)交易管理部門(mén)登記的《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約》正本、付款發(fā)票、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明。

（5）購(gòu)買(mǎi)單位集資建房的提供集資建房購(gòu)房契約（合同、協(xié)議）、購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)）。

2、支付房屋租賃費(fèi)用

1.職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明；

2.職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

3、提取還公積金貸款

（1）委托逐年、逐月還貸

逐年：賬戶至少保留1元（可選擇縮短貸款期限或減少月還款額的還貸方式）；

逐月：賬戶內(nèi)留有月繳存金額12倍余額

辦理流程：

a.在受委托銀行領(lǐng)取委托協(xié)議書(shū)或在下載協(xié)議書(shū)

b.攜帶材料前往受委托銀行簽訂委托協(xié)議書(shū)

材料：

a.借款人及配偶的身份證原件、《結(jié)婚證》原件；

b.借款人及配偶的單位公積金賬號(hào)、個(gè)人公積金賬號(hào)或借款人及配偶的《住房公積金聯(lián)名卡》；

c.借款人留存的《借款合同》原件（借款合同、委托協(xié)議同時(shí)簽訂的不提供）

（2）柜面提取還貸

辦理流程：

a.單位填寫(xiě)《南京住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》并加蓋單位預(yù)留印鑒；

b.到銀行開(kāi)具一年內(nèi)歸還房貸明細(xì)、貸款證明；

c.帶齊材料去公積金承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理柜面轉(zhuǎn)賬

常規(guī)提取資料：

a.借款人及配偶的身份證原件、《結(jié)婚證》原件；

b.借款人留存的《借款合同》原件；

c.貸款銀行出具的《貸款證明》；

d.借款人及配偶單位出具加蓋預(yù)留印鑒的《南京住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》

特殊提取資料（歸還其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房公積金貸款）：

a.借款人及配偶的身份證原件、《結(jié)婚證》原件；

b.貸款還款賬戶憑證（即還款存折或還款卡）；

c.借款人留存的《借款合同》原件；

d.其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)（貸款銀行）出具的貸款證明；

e.其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)（貸款銀行）出具的一年內(nèi)還款明細(xì)；

f.借款人住房公積金賬戶同期繳存明細(xì)；

g.相關(guān)文件規(guī)定的及管理中心需要查證的其他材料。

4、提取公積金還商貸

（1）委托逐月提取還商貸

適用情況：

本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款

所需材料：

a.借款人及配偶身份證原件、《結(jié)婚證》原件；

b.貸款還款賬戶憑證（即還款存折或還款卡）；

c.貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明（貸款證明）；

d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）；

e.商業(yè)貸款合同原件。

f.相關(guān)規(guī)定的及管理中心需要查驗(yàn)的其他材料。

辦理?xiàng)l件：

每個(gè)賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶月繳存額的12倍；

辦理程序：

a.申請(qǐng)人到貸款銀行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記并打印貸款證明；

b.申請(qǐng)人攜帶有關(guān)材料前往本人住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

辦理銀行：

建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、江蘇紫金農(nóng)商銀行、郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、杭州銀行等。

下列情況不能辦理逐月還商貸：

a.住房公積金貸款未結(jié)清的；

b.商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結(jié)清的；

c.相關(guān)文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。

（2）柜面逐年提取還貸

適用情況：

未承辦本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(本地、異地)發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)(省公積金，鐵路、省監(jiān)獄、華東石油局等)發(fā)放的住房公積金貸款。

所需材料：

a.貸款合同；

b.貸款證明；（貸款銀行開(kāi)具）

c.身份證；

d.主貸人不是本人提供結(jié)婚證；

e.單位財(cái)務(wù)部門(mén)開(kāi)具提取申請(qǐng)單（支票）；

f.人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）。

辦理地點(diǎn)：

備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。（例：?jiǎn)挝辉诮ㄔO(shè)銀行大行宮網(wǎng)點(diǎn)繳存公積金就只能去此網(wǎng)點(diǎn)辦理）

（四）南京公積金貸款政策：

（五）公積金貸款購(gòu)房流程：

（六）業(yè)主面簽所需材料：

（七）客戶面前所需材料：

常見(jiàn)問(wèn)題答疑：

Q：在異地購(gòu)房是否可以提取住房公積金還貸款?

A：（1）在中心信息系統(tǒng)中未查詢到房產(chǎn)信息的，職工可以提取住房公積金償還異地未結(jié)清的住房貸款。

（2）在中心信息系統(tǒng)中查詢到有房產(chǎn)信息，且職工購(gòu)房所在地為職工戶籍地或工作地的，以下兩種情形均可提取：

若房屋套數(shù)小于2套（含），職工可以提取住房公積金償還異地未結(jié)清的住房貸款；

若房屋套數(shù)大于2套，但職工因購(gòu)房原因提取次數(shù)小于2次的，職工可以提取住房公積金償還異地未結(jié)清的住房貸款。

Q：名下已有兩套及以上住房，且已提取過(guò)住房公積金，再次購(gòu)房時(shí)能否提取？

A：有下列情形的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。（1）職工夫妻雙方購(gòu)房提取均未滿兩次的，其夫妻雙方都可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;（2）職工夫妻一方未滿兩次的，仍可申請(qǐng)?zhí)崛∥礉M兩次一方的住房公積金。

Q：配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請(qǐng)住房公積金貸款？

A：借款人配偶在江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心（管理部）蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明（注明月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間）及貸款情況證明，在申請(qǐng)貸款時(shí)可按夫妻雙方均繳存住房公積金計(jì)算可貸額度。

Q：在異地購(gòu)房是否可以提取住房公積金？

A：有下列兩種情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。（1）在本市無(wú)房的；（2）購(gòu)房所在地是其戶籍地或工作地的。

Q：征信報(bào)告以前有過(guò)逾期記錄，幾毛錢(qián)，會(huì)影響公積金提取還款嗎？

A：需要將個(gè)人征信報(bào)告帶到銀行，由銀行來(lái)視情況而定。存量房業(yè)務(wù)中心金融部總監(jiān)童身貴提醒，如果想要辦理逐月還款的話，逾期情況一般2年內(nèi)不能超過(guò)3次。

Q：職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈(zèng)人要怎么申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？

A：審核提取人提供的死亡或被宣告死亡職工的戶口注銷證明、死亡證明、繼承人或受遺贈(zèng)人的合法身份證明文件。

若第一順序繼承人（配偶、子女、父母）全部到場(chǎng)，且協(xié)商確定繼承份額并簽字確認(rèn)的，即可提取住房公積金。若第一順序繼承人無(wú)法全部到場(chǎng)，需辦理公證手續(xù)。

Q：在本市更換單位如何辦理住房公積金轉(zhuǎn)移？

A：職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后在本市新單位工作的，單位攜帶《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》、轉(zhuǎn)移電子表格（一次辦理多人轉(zhuǎn)移時(shí)提供）及下列資料到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)出手續(xù)：（一）新單位的接收證明；（二）《南京市職工社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系變動(dòng)申報(bào)表》或職工工作調(diào)動(dòng)證明文件原件及其復(fù)印件（職工住房公積金個(gè)人賬戶狀態(tài)為封存的不需提供）；（三）經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件。

更多問(wèn)題可咨詢南京住房公積金管理中心12329

此外，住建部還發(fā)出通知，房企不得拒絕購(gòu)房人用公積金貸款。

2017年12月26日，住建部等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知要求：

1、不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件。

2、對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開(kāi)曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

3、繳存職工可通過(guò)12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。

4、住房公積金管理中心要壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，要加強(qiáng)對(duì)受托銀行的業(yè)務(wù)考核。同時(shí)，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。

南京公積金貸款算賬：

可省月供500多，總利息節(jié)省12萬(wàn)多

按照南京公積金貸款政策，家庭最高60萬(wàn)，按照20年計(jì)算：

公積金貸款60萬(wàn)：月供3403元，總利息約21.68萬(wàn)元；

商業(yè)貸款60萬(wàn)（利率上浮10%）：月供3926元，總利息約34.24萬(wàn)元；

也就是說(shuō)用公積金貸款：

月供可以減少約523元

南京已有樓盤(pán)通知用戶已簽房貸可改為公積金貸款。

以下為城北華能江山匯通知內(nèi)容如下：

除此之外，江北新區(qū)有幾家盤(pán)也可以使用公積金貸款，如三金鑫寧府、通宇林靜尊園等；據(jù)悉，江北16.1平方公里核心區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)觀山悅，近期開(kāi)盤(pán)可以使用公積金貸款。雨山路板塊純新盤(pán)江山薈即將首開(kāi)，預(yù)計(jì)可以使用公積金貸款。

綜合來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)、交匯點(diǎn)、宜居南京、南京房產(chǎn)微政務(wù)、安家江北

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