申請條件：

1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；

2、具有完全民事行為能力；

3、已支付不低于規定比例的首付款資金；

4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

5、具有良好的信用記錄與還款意愿；

6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；

8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

9、符合市公積金管委會規定的其他條件；

10、共同借款人的條件：

（1）購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

（2）購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。

⑷ 關于上海個人住房按揭貸款的問題

如果是一手房首付要20% 要13萬，其他還要付各種稅費。如果是二手房首付30%，你的15萬就不夠了。按照你現在的工資很難能貸款成功。若貸款50萬，二十年。按照現行稅率粗略算計你每月還款在3700多元。是不現實的。

⑸ 我對上海貸款買房情況不了接，請求教。問題如下：

1.是真實情況，是公積金貸款；不過150W的房子，你貸款70%，那是105W喲。

2.貸款本金:800000元

貸款年限:15年(180個月)

按照公積金貸款,等額本息計算

年 利 率:4.7%(月利率3.967‰)

每月月供:6202.03元

總 利 息:316366.23元

3.那80W用公積金貸款，中介可以把105W-80W=35W的申請成商業貸款，這叫組合貸款。

貸款本金:350000元

貸款年限:15年(180個月)

按照商業貸款,等額本息計算

年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)

每月月供:3106.89元

總 利 息:209240.87元

4.上海戶口和上海居住證，貸款上限也只是限于最多40W，全國最高標準了。但此標準最近有個別城市有提高，你最好了解一下當地的情況。

⑹ 現在在上海想要買房子，上海個人住房貸款要怎么辦理的

你好，我可以給你個好的推薦，急急貸，全國五大網絡貸款平臺之一，2011年用戶好評率最高的平臺！你可以聯系一下，相信它會給你提供一些幫助的

⑺ 請問貸款買房的相關政策（上海市）

1. 經過央行的四次利率上調，5年期以上商業貸款基準利率為6．84％，優惠利率為5．814％，

2. 未封頂樓盤不能辦個人住房商業貸款

3.個人住房貸款是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱”個人住房按揭貸款。

1)、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱”個人住房按揭貸款”。

2)、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3)、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規定的其他條件。

4)、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；

5)、貸款期限：一般最長不超過30年。

6)、貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

7)、客戶貸款流程：

—-（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。

—-（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

—-（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

—-（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

—-（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

—-（6）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取”貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的”貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑻ 上海怎樣申請住房貸款 個人房貸條件需注意

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；（2）交齊首期購房款；（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；（6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。（8）貸款銀行要求的其他條件。具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數目不是小數字，條件會比較嚴格。 上海個人房貸要提供的資料：◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明?！?個人收入證明或資產狀況證明。◆ 抵押房屋的產權證明。◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。房屋抵押銀行貸款流程◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。◆ 進行房產評估、貸前調查、審批?！?審批通過，辦理抵押登記手續?！?發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。 上海房貸一般多就能夠下來？ 1.每家銀行會根據你提供的資料不同處理時間不同。如果走正常程序是大都一個月，中行比較長因為大銀行需要提供的資料，手續比較多，像招行，建行比較快。。 2.如果是委托專門做貸款的人，會很快。一個星期左右一般即可。我貸款是委托別人做的是建行，3天就好了。

⑼ 中國銀行上海住房公積金貸款都有什么辦理條件

中國銀行上海住房公積金貸款辦理條件：

1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；

2、具有完全民事行為能力；

3、已支付不低于規定比例的首付款資金；

4、當前連續足額繳存住房公積金達到6個月，且沒有未終止的住房公積金提取約定；

5、具有良好的信用記錄與還款意愿；

6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

7、必須是購買本市具有所有權的自住住房的產權人并能夠提供購買的相關合同或者證明文件、身份證明等符合規定的其他材料；

8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

9、符合市公積金管委會規定的其他條件。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

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