圖源：中房報圖庫

白珍亮/發自山東

在住房公積金利用率的不斷提升下，二三孩家庭的經濟與生活負擔或將進一步減輕。近日，山東省濟南市、臨沂市相繼出臺公積金新政，切實支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求。

濟南市出臺靈活就業人員公積金保障制度

5月15日濟南市政府辦公廳印發《濟南市靈活就業人員參加住房公積金制度試點實施方案》，5月22日濟南住房公積金中心印發了《濟南市靈活就業人員參加住房公積金制度實施細則》（以下簡稱”細則“）。

5月24日，濟南市政府新聞辦召開發布會，解讀濟南市靈活就業人員參加住房公積金制度。

相關負責人介紹，細則確定靈活就業人員范圍，指沒有與單位建立固定的勞動關系且年滿16周歲以上未達法定退休年齡，以個體經營、非全日制、新業態等方式靈活就業，具有完全民事行為能力或視為完全民事行為能力的各類人員。比如，個體工商戶、快遞外賣人員、家政服務人員、網約車司機、建筑裝修業零工、網絡主播等從業人員。試點政策具有四大鮮明特點：一是繳存方式多樣化；二是繳存金額自主確定；三是給予繳存補貼；四是靈活退出。繳存方式靈活：靈活就業人員可以選擇委托代扣和自主繳存兩種繳存方式。

對于靈活就業人員關心的每月繳存金額自主確定，細則也明確了繳存上下限。在公積金中心確定的最低月繳存額190元，最高月繳存額6876元之間，靈活就業人員可根據自己收入情況自主確定月繳存額且可以隨時調整。靈活就業人員自愿參加住房公積金還能享受補貼。

臨沂市多孩家庭最多可以貸100萬元

5月23日，臨沂市調整住房公積金貸款政策。新政明確，符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元（單繳存職工貸款額度上限60萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬元），三孩及以上家庭提高20萬元（單繳存職工貸款額度上限70萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬元）。商轉公最高貸款額度為50萬元。

在臨沂市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%。對符合條件的新市民，在住房公積金貸款審核和還貸提取等方面實行同城化待遇。

150余城推出穩樓市政策

此前2月份，淄博市推出樓市新政，自2022年2月至2024年5月期間，二孩三孩家庭購房，享契稅總額80%和100%的購房補貼。同月，威海市出臺新政，購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調至20%，同時，有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。

據中指研究院統計，2023年以來，已有百余城出臺房地產調控政策超250次，各月房地產政策優化頻次穩定在60次左右。其中，杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市都對限購政策進行了優化。

值得注意的是，“一區一策”甚至“一街道一策”正在成為新的調控方式。新一線城市如杭州，部分區域已經多次、逐個街道地放寬了限購條件，北京亦宣布將在房山區試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策。

業內人士認為，整體來看，在市場企穩恢復前，需求端政策仍有望繼續出臺，二線城市政策放松力度將持續加大，核心區外有望逐步優化限制性政策，三四線城市短期限制性政策有望全面放開。