繼10月1日起公積金首套房貸款利率下降后，對剛需群體來說又一個利好接踵而至：11月12日，濟南住房公積金中心宣布調整住房公積金貸款最高額度，在濟南市行政區(qū)域內購買首套房，一人繳存住房公積金的職工家庭由35萬元提高至50萬元，兩人及以上職工家庭最高可貸80萬元。目前，無論是公貸額度還是貸款利率都比2016年3月“史上最寬松公積金新政”還要友好。

新政釋放鼓勵住房消費信號

此次公積金貸款新政的實施以房屋網簽時間為準。2022年11月14日之后網簽的按新政策執(zhí)行，政策有效期為1年。這次調整是年內第二次調整公貸額度，先是5月23日起從60萬元提高到70萬元，再從11月14日起調整到80萬元。值得一提的是，疊加年內政策利好，公積金首套房貸款利率自2015年以來最低，5年期及以上貸款利率3.1%;單繳職工家庭最高50萬元、兩人及以上職工家庭最高80萬元，為有史以來最高，釋放了鼓勵住房消費的信號。公積金貸款首套房認定標準為濟南市戶籍家庭在本市無住房。

住房公積金政策最新調整，更加突出了首套房公積金貸款相對于商貸的優(yōu)勢。根據《濟南住房公積金2021年年度報告》，全年發(fā)放個人住房貸款4.26萬筆、164.52億元。在職工貸款筆數中，單繳存職工申請貸款占62.06%。對單繳存職工家庭來說，公貸額度提高了15萬元，減輕了不少商貸利息負擔。公積金年度報告顯示，2021年度濟南市公積金繳存職工通過申請住房公積金個人住房貸款，節(jié)約購房利息支出345992.26萬元。

近期山東多地調整公積金政策

今年年中以來，山東多地密集調整公積金政策，新政的持續(xù)出臺有利于進一步釋放剛需、改善型住房需求。

6月15日，青島市住房公積金管理中心對購買首套自住住房，雙繳職工公貸最高額度調整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公貸最高額度調整為50萬元。隨后，8月青島市再發(fā)布通知，自2022年9月1日起，在青島市行政區(qū)域內購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。

8月，威海市住房公積金管理中心將雙繳職工家庭最高貸款額度提高到80萬元。9月，東營市對購買首套住房且未使用過公貸的多子女家庭，一人繳存住房公積金的，最高貸款額度增加10萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度增加20萬元;煙臺市住房公積金管理中心公貸額度最高調整為60萬元，購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅(二星級及以上綠色建筑標準)的，貸款的最高額度為70萬元。10月，泰安市對首套自住住房，借款人夫妻雙方均按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月，貸款額度上限提高至80萬元;二孩、三孩的多子女家庭，公貸最高可貸額度為90萬元。

(濟南時報·新黃河客戶端記者 羅曉飛)

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多城調整房貸政策，釋放什么信號?

自9月底人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》至今已過去一個多月的時間，多個城市跟進下調首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，也有不少城市開始調整房貸政策。

11月11日，市場傳出一份《關于調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》(簡稱“通知”)。通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。

具體而言，在房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率即首套利率4.1%，二套4.9%。限貸政策方面，杭州全域范圍內開始實行認房不認貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房;二套房首付比例從6成調整至4成。有業(yè)內人士表示，杭州對信貸政策進行調整，或許與近期面臨二手房流速下降、房價下跌壓力有關。杭州調整購房信貸政策，意味著買房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，有助于穩(wěn)樓市穩(wěn)預期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，杭州的政策調整釋放了積極的信號，對于其他城市也有非常好的啟發(fā)意義，此舉意味著購房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，對穩(wěn)樓市穩(wěn)預期無疑是一種利好。此次政策從銀行信貸角度比較全面地落實了政策，也說明信貸政策調整依然是一個較大的方向。各地也需要繼續(xù)在信貸政策方面發(fā)力，包括首付比例和房貸利率。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前政策基調更加強調穩(wěn)樓市，國家層面發(fā)改委、央行不斷祭出扶持政策，地方層面一城一策也向縱深推進，即“認房不認貸”政策蔓延至杭州等熱度城市，意在降低購房門檻，鼓勵換房需求，與國家支持剛需和合理改善的原則相一致。他還表示，多方政策疊加，特別是10月以來按揭利率明顯下降，疊加保交樓穩(wěn)定預期，多方資金紓困民企穩(wěn)健企業(yè)，預計市場開始探底和企穩(wěn)。

實際上，今年已有多個城市開始調整購房首付比例。據不完全統(tǒng)計，年內惠州、蘭州、貴陽、湛江等超60城首套房首付比例有所下調。截至目前，已有超20個城市首套房貸款利率降至4%以下，主要集中于二線及三四線城市。貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示，2022年10月首套、二套房貸主流利率指數環(huán)比繼續(xù)下行，從監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率來看，10月首套主流利率平均為4.12%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行3個基點，二套利率與上月持平，較去年最高點分別回落162個基點和109個基點。

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，10月以來已有多地落地相關舉措，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業(yè)需求入市。 (據證券時報)

值班主任：高原