泉州抵押貸款有哪些擔(dān)保方式？擔(dān)保程序是什么

2016/12/30 17:14:37來(lái)源：房天下瀏覽量（5007）

[摘要]泉州人買房子，大多都是通過(guò)貸款買房子的。這一輩子雖然是被貸款壓著，但是我們終也會(huì)得到一套房子的，綜合起來(lái)，也是我們自己奮斗的結(jié)果的。在貸款的時(shí)候，我們可以選擇有抵押貸款的，這勢(shì)必就有擔(dān)保的方式，需要我們自己選擇的。今天，小編就給大家解讀一下，現(xiàn)在的泉州抵押貸款有哪些擔(dān)保方式?泉州抵押貸款擔(dān)保的程序

泉州人買房子，大多都是通過(guò)貸款買房子的。這一輩子雖然是被貸款壓著，但是我們終也會(huì)得到一套房子的，綜合起來(lái)，也是我們自己奮斗的結(jié)果的。在貸款的時(shí)候，我們可以選擇有抵押貸款的，這勢(shì)必就有擔(dān)保的方式，需要我們自己選擇的。今天，小編就給大家解讀一下，現(xiàn)在的泉州抵押貸款有哪些擔(dān)保方式?泉州抵押貸款擔(dān)保的程序是什么?

一、泉州抵押貸款有哪些擔(dān)保方式

銀行一般都會(huì)運(yùn)用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款形式來(lái)實(shí)行四種抵押貸款擔(dān)保方式，即抵押貸款、保證加抵押貸款、質(zhì)押貸款和保證貸款方式。

1、抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物，從而向借款人發(fā)放貸款的方式。

2、保證加抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個(gè)人住房貸款抵押物的同時(shí)，要求借款人提供符合規(guī)定的保證人作為貸款的擔(dān)保人而發(fā)放貸款的方式，包括房地產(chǎn)開發(fā)公司的階段性連帶責(zé)任保證貸款方式，保險(xiǎn)公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式，擔(dān)保公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式。

3、質(zhì)押貸款方式，指的是借款人或第三人將國(guó)庫(kù)債券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

4、保證貸款方式，指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產(chǎn)開發(fā)商全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式、企業(yè)法人的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式和個(gè)人全額全程保證貸款方式。

二、泉州抵押貸款擔(dān)保的程序是什么

1、確定抵押貸款服務(wù)公司和貸款擔(dān)保方案，借款人在辦理貸款擔(dān)保前首先需要與中介確定抵押貸款服務(wù)公司，并向抵押貸款服務(wù)公司提出貸款擔(dān)保咨詢，確定貸款擔(dān)保方案。

2、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。

3、準(zhǔn)備貸款擔(dān)保資料，審核貸款擔(dān)保資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款擔(dān)保資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

4、簽貸款擔(dān)保協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款擔(dān)保資料交貸款擔(dān)保銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔(dān)保協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

5、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)抵押貸款服務(wù)公司交貸款擔(dān)保銀行。

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