房產二次抵押貸款房產二次抵押貸款是一項由中國銀行發放的按揭貸款業務。如果你在還清了一定的利息后，急需用來進行個人消費或者經營，可以以住房按揭價格減去原來的貸款余額后的差額作為抵押物，然后再向銀行申請，在2013年之前就取消了這一項貸款。

抵押條件第一，二次按揭的住房應當是具有良好市場前景的高品質住宅和商用住宅；

第二，二次按揭的住房須為現房；

第三，一套房子是用中國銀行的按揭貸款買的；

第四，房屋按揭登記已經完成，我們銀行為該房屋的按揭人；

第五，房屋已經投保，保險單的原件是中國銀行的；

第六，住宅地理位置優越，交通便捷，配套完善，升值空間大。

貸款限額貸款限額=房產價值×抵押利率-初始貸款本金余額。房屋的評估值是以房屋的原始購置價格與二次按揭時的評估值為基礎，二者之間的較低者。二次按揭的按揭比例不得高于70%；二次貸款以商業住房作抵押，按揭比例不得高于50%。

貸款利率按中國央行規定的同一級別的商業貸款利率執行。外幣貸款按中國銀行規定的同一水平的貸款利率進行。一年內的借款，如發生利率變動，仍按原合同利率計算利息；如果貸款期限超過一年，則在規定的利率調整后，從明年一月一日起實行。

貸款流程二次按揭的手續比較繁瑣，二次按揭，也就是將已經按揭的房產重新抵押出去。《物權法》第199條對該權利進行了明確的規定：一項不動產抵押給兩個以上的債權人，其拍賣、變賣所得的價款，應當按下列規定清償：第一，抵押權已經登記的，按登記的先后順序清償；同一次序的，按債權的比率進行清償；第二，抵押人在未登記之前，已經登記了抵押；第三，抵押權沒有登記，按其所占的比例進行清償。也就是說，就算你把所有的房產都抵押給了銀行，并且辦理了按揭登記，也可以把它作為貸款的一部分，只是按揭財產拍賣、變賣時的順序不同罷了。