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萬(wàn)億GDP大城佛山又放大招！

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，自2月1日起停止個(gè)人住房對(duì)外查詢服務(wù)。

通知全文

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布了《關(guān)于停止個(gè)人住房查詢有關(guān)事項(xiàng)的通知》。該《通知》指出，根據(jù)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（佛建〔2022〕33號(hào)）《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》有關(guān)規(guī)定，我局定于2023年2月1日停止個(gè)人住房查詢的對(duì)外查詢業(yè)務(wù)。

對(duì)于已簽訂的商品房買賣合同，市民可登錄佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)房產(chǎn)交易專版的“合同自助查詢與下載”欄目進(jìn)行查詢。

圖/佛山市住建局通知截圖

業(yè)內(nèi)分析指出，佛山停止購(gòu)房查冊(cè)，意味著“認(rèn)貸不認(rèn)房”再現(xiàn)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)。

全款“買多少套都可以”！佛山變相開(kāi)啟認(rèn)貸不認(rèn)房

停止個(gè)人查冊(cè)，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)有什么影響？

據(jù)華夏時(shí)報(bào)消息，業(yè)內(nèi)人士指出，查冊(cè)的主要目的在于，查詢個(gè)人名下有無(wú)房產(chǎn)，房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況。停止查冊(cè)，如果名下房產(chǎn)已結(jié)清購(gòu)房貸款，可當(dāng)做首套來(lái)買，相當(dāng)于變相的“認(rèn)貸不認(rèn)房”，就是不看購(gòu)房者買了多少套房，只看貸款是否還清。

“買了好幾套房，但是房貸還清了，也算作是無(wú)房。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，停止個(gè)人住房查詢對(duì)購(gòu)房者或者業(yè)主來(lái)講，首先會(huì)減少一些流程，能減少交易的環(huán)節(jié)，這對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易是有幫助的。還有一個(gè)好處就是，促進(jìn)房地產(chǎn)的循環(huán)。不過(guò)，從刺激樓市的效果上來(lái)看，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的效果低于“不限購(gòu)”。

佛山房產(chǎn)中介陳信（化名）在2月3日向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“停止個(gè)人住房查詢，意味著認(rèn)貸不認(rèn)房。不過(guò)這個(gè)影響不太大，只是釋放一個(gè)信號(hào)，政府比較支持房地產(chǎn)，對(duì)賣方影響多一點(diǎn)，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心增加，會(huì)提價(jià)，議價(jià)空間縮小。”

圖源/克爾瑞數(shù)據(jù)

克而瑞廣佛區(qū)域也指出，從某種程度看，“認(rèn)貸不認(rèn)房”與此前的解除限購(gòu)、首付比例下調(diào)相比或許“威力”稍弱，但對(duì)佛山樓市而言也不失為小小的利好。

去年底，佛山全面開(kāi)放限購(gòu)

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)消息，2022年底，佛山全域解除限購(gòu)。

禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買的新建商品住房，暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，但網(wǎng)簽備案滿3年后方可上市交易。

自2016年佛山市實(shí)施差別化住房限購(gòu)政策至2022年，佛山的限購(gòu)政策已持續(xù)6年。

回顧佛山這6年限購(gòu)歷程，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)短期投機(jī)炒房行為得到有效遏制，“房住不炒”的定位有效落實(shí)，政策已完成階段性調(diào)控目標(biāo)。限購(gòu)政策退出是順勢(shì)而為，符合當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際。

佛山中原相關(guān)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市處于低谷期，市場(chǎng)回暖需要更多市場(chǎng)呵護(hù)，本輪祖廟、桂城、大良三大中心鎮(zhèn)街解限，對(duì)市場(chǎng)信心有提振作用。

目前，佛山樓市政策已經(jīng)處于一個(gè)相對(duì)寬松的環(huán)境中，對(duì)于購(gòu)房者而言，關(guān)心的不僅僅是購(gòu)房門檻，還有購(gòu)買力、信貸端口的放松以及市場(chǎng)的信心。