烏魯木齊哪里有農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款的？怎么辦理

2016/12/20 17:54:12來(lái)源：房天下瀏覽量（5028）

[摘要]大家都知道，商品房辦理抵押貸款的時(shí)候是很容易的，只需要提供房產(chǎn)證和貸款者的收入證明個(gè)人資料即可，原因就是商品房的產(chǎn)權(quán)相對(duì)清晰，上市交易的時(shí)候也較為容易。但是部分生活在烏魯木齊農(nóng)村的朋友也想要抵押自己的房屋獲得貸款，究竟烏魯木齊哪里有農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款的？

大家都知道，商品房辦理抵押貸款的時(shí)候是很容易的，只需要提供房產(chǎn)證和貸款者的收入證明個(gè)人資料即可，原因就是商品房的產(chǎn)權(quán)相對(duì)清晰，上市交易的時(shí)候也較為容易。但是部分生活在烏魯木齊農(nóng)村的朋友也想要抵押自己的房屋獲得貸款，究竟烏魯木齊哪里有農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款的？

烏魯木齊哪里有農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款的？

烏魯木齊辦理農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款一般可以去銀行咨詢，在烏魯木齊不同的銀行貸款的利率和辦理手續(xù)流程是有一些差異的。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》及其《土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。村集體成員可以免費(fèi)申請(qǐng)一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對(duì)于房屋下的土地是沒(méi)有處分的權(quán)利的。因此，按照正常操作來(lái)講，農(nóng)村房產(chǎn)證是不能貸款的。但是對(duì)于有房產(chǎn)證的房子來(lái)說(shuō)，是可以貸款的。

烏魯木齊農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？

1、借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)。

2、經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)營(yíng)性貸款金額5萬(wàn)元以上還應(yīng)辦理貸款卡。

3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、婚姻證明、有關(guān)貸款用途證明到我行簽訂高額抵押合同和借款合同，并辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。

4、貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行開(kāi)立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人每月(季)末20日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。

6、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

辦理此項(xiàng)貸款的借款人必須要滿足哪些條件？

1、年滿十八周歲，具有完全民事行為能力；

2、在銀行服務(wù)區(qū)域內(nèi)有固定住所，能提供有效居住證明；

3、有按時(shí)足額還款的能力；

4、無(wú)不良信用記錄；

5、具備銀行認(rèn)可的信用資格；

6、作為抵押的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，能提供房產(chǎn)證、土地證；

7、房屋共有人同意將此房屋作抵押，并能出具相關(guān)證明；

8、開(kāi)立了個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

看了上面的一系列介紹，大家對(duì)于烏魯木齊哪里有農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款的已經(jīng)有更全面的了解了。如果說(shuō)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，屬于能夠直接上市交易的房產(chǎn)，那么在辦理抵押貸款的時(shí)候，流程與商品房的抵押貸款并沒(méi)有太大的不同。不同的銀行在房款速度和利息方面可能有差異，大家需要具體了解一下。