我有一個同學，因為公司最近資金出現問題，然后他想拿房子做抵押在銀行申請貸款。但是銀行的工作人員說，他的房產沒有資格申請房產貸款，他不知所措。

可能有很多人不知道，房產抵押是有一定規則的，并不是所有的房產都可以抵押。房產抵押是一種快速獲取資金的方式，但是還有很多我們不知道的誤區。

1.什么樣的房子不能抵押？

如果你的房子還在沒有還清房貸的情況下，就不能申請按揭貸款。因為如果有抵押房產或者房產處于抵押狀態，就意味著銀行對該房產有他項權利，借款人將不能再對該房產進行抵押。

購買公房不辦理房產抵押，有兩種情況：

無法提供購房合同或購房協議(因為購買公房的合同不是個人的)

公房不能提供產房上市的證明，不能進行房屋的任何交易。

經適房沒住滿五年，因為回遷房是政府保障房，規定未滿五年的經適房不允許上市交易，也就是不能辦理住房貸款手續。

房產沒有房產證的小產房的權利，也不能抵押。因為居民沒有取得房產證，只有對房產的使用權和處分權。沒有該房產的產權證，這類房屋無法上市交易，也無法進行抵押貸款。

二、房地產抵押貸款的條件：

1.按揭貸款要求房屋使用年限在30年以內；

2.房屋面積應在50平方米以上；

3.抵押貸款金額為房屋評估價值的70%；

4.貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；

5.一般來說，借款人的年齡是‘房齡’，男性65周歲以下，女性60周歲以下。

第三，房地產貸款的誤區

誤區一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了？要馬上搬出去了？

不是的。房子抵押了還是能正常居住的。

誤區二：我近幾個月資金出了問題，欠款還不上了，是不是銀行就要立馬把我的房子賣了？

穩住，銀行沒有那么不近人情

事實上，貸款到期還不了，銀行會催款，我們應該以一種積極的態度，和銀行方面進行解釋，相信他們也不是不通情達理的人。

誤區三：房產抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己沒有房子是不是就不能做？

不一定。

只要你取得了房屋產權證本人的同意，是可以用他人的房屋辦理抵押貸款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面辦理貸款。