圖源：中房報(bào)圖庫(kù)

徐凡淋/發(fā)自上海

繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，上海樓市再迎政策利好。

9月7日，上海公積金管委會(huì)發(fā)布兩項(xiàng)政策，即《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》及《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》。

政策明確，對(duì)借款人購(gòu)買6年至35年房齡的存量住房的公積金最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，所購(gòu)存量住房房齡為6年至20年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過(guò)30年；所購(gòu)存量住房房齡為20年至35年的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)15年調(diào)整為不超過(guò)“50減房齡”。

此次政策還對(duì)城市更新舊住房項(xiàng)目給予支持。一是支持購(gòu)買更新改造后房屋公積金提取；二是支持項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取；三是擴(kuò)大提取申請(qǐng)人范圍，提取申請(qǐng)人范圍為業(yè)主本人及其配偶、父母、子女。

對(duì)上海這公積金政策的調(diào)整，易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示，首先，存量房公積金貸款的調(diào)整，按照新規(guī)，有可能貸足30年，貸款額度提高，還貸壓力可以減少。這一政策可盤活存量房市場(chǎng)，有助于二手房東的改善購(gòu)房需求釋放。其次，公積金在城市更新方面的應(yīng)用，使購(gòu)房和租房壓力進(jìn)一步減少，使城市更新住房?jī)?nèi)容得到更好的發(fā)展。

同日，中國(guó)（上海）自由貿(mào)易區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策相關(guān)工作提示的通知》（以下簡(jiǎn)稱：通知）。通知顯示，臨港新片區(qū)重點(diǎn)支持單位工作的人才購(gòu)房，工作年限要求從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上。

根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，擬建立人才住房政策重點(diǎn)支持單位清單。臨港經(jīng)管委會(huì)相關(guān)部門將另行公示《2023年人才住房政策重點(diǎn)支持單位清單》。

對(duì)臨港新片區(qū)人才購(gòu)房政策的調(diào)整，同策研究院宋紅衛(wèi)表示，近幾年，臨港新片區(qū)土地供應(yīng)較大，今年以來(lái)，臨港區(qū)域的月均去化量在1000套左右，樓市面臨較大去化壓力。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，臨港樓市去化放緩背后的原因是人才導(dǎo)入明顯放緩。此次臨港人才購(gòu)房政策的調(diào)整不僅能夠?qū)崿F(xiàn)加快人才流入，支持臨港產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還能加快臨港樓市的去化，穩(wěn)定區(qū)域樓市信心。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次臨港政策進(jìn)一步體現(xiàn)了重視產(chǎn)業(yè)重視人才的導(dǎo)向，結(jié)合當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，購(gòu)房積極性將明顯增加，客觀上對(duì)解決住房問(wèn)題發(fā)揮非常務(wù)實(shí)的作用。