按揭房產可二次抵押貸款

2006年04月13日01:47 都市快報

周先生有一套還在按揭的住房，房屋按揭貸款的余額還有24萬元，這套房子目前重新評估后的市場價值為100萬元。他現在又想買車，苦于手頭無資金可周轉。周先生想找到這樣的融資途徑：能否在不轉讓房子的情況下，既享受增值帶來的收益，還能提早過上“四輪生活”。

根據周先生的情況，浙江恒裕擔保公司理財顧問推薦了恒?！と谫Y在線（

ww.zjhengyu.com.cn)，其中有一項中銀恒裕直客式房屋理財服務適合周先生，他在不還清剩余按揭貸款的時候，可以由恒裕公司提供貸款保證，中國銀行西湖支行將按照最高不超過房屋評估價值60%的比例提供貸款。

房子經評估后確定最高貸款額為60萬元，減去周先生未還清的24萬元貸款余額，實際可貸額度為36萬元。周先生到中行西湖支行辦理轉按揭后，不僅可以繼續按揭，還獲得36萬元的貸款，這36萬元貸款可以分次循環使用，并按實際使用期限計息。

通過這一理財服務，周先生不僅獲得了心儀已久的車子，還有足夠的現錢考慮相關投資，同時由于目前銀行按揭免保險、免公證，周先生還能從原貸款投保的保險公司退還部分保險費。

周先生享受的服務被稱為直客式房屋理財，在杭州尚屬首次亮相。直客式房屋理財有效提升房產流動效益，還增加房產持有方的流動收益。也就是說，當產權不發生轉移時，借款人可以將不動產增值部分通過理財形式轉化成動產，提高不動產流動效益，提高不動產持有方現金流收益。

在個人住房貸款還款期間，借款人將已抵押給銀行的按揭房產，只要通過本產品的貸款手續，由恒裕公司提供擔保，中行西湖支行將向該抵押房產的購房人提供再貸款。

此外，消費者利用“中銀恒裕”直客式房屋理財產品，通過直客式授信貸款手續，可在購房購車、房屋裝修、大額消費、出國旅游等方面得到中行貸款支持。

(記者董捷 都市快報)