目前，市面上因資金短缺需要用錢而選擇房屋抵押貸款的企業不在少數，但做完房屋抵押貸款后就容易產生幾大誤區，房子做完抵押貸款還是自己的嗎？地段好的房子是不是就能做房屋抵押？想詳細了解更多房屋抵押貸款的誤區，請看下文。

房屋抵押貸款誤區：做完房屋抵押貸款之后房子就不是自己的？

大多數人基本上都會中招，很多人都認為房子抵押給銀行，就不再屬于自己，而且一旦還不上貸款，銀行就會把房子拍賣掉。答案顯然不是，雖然你把房子抵押給銀行，但房子的使用權還在你手里， 只要你把貸款全部結清，房子還是屬于你。

要是還不上銀行貸款，會怎么辦呢？銀行會先對借款人進行催收，等催收之后，借款人還是還不上款，銀行才會開始走程序向法院提起拍賣訴訟，到法院受理，對抵押的房子進行拍賣前，只要借款人把所欠的月供和利息還清，基本上房子還是屬于你的。

房屋抵押貸款誤區：只能抵押自己名下的房產

雖說這是一個誤區，但基本上沒人會這樣操作，即便是申請房屋抵押貸款，也是用自己名下的房產，不過還是簡單介紹下。

按照貸款機構的規定，借款人申請房屋抵押貸款，也可借他人的房產來抵押，前提是要經過對方的同意且需出具同意抵押承諾書，否則，房屋抵押貸款申請是無效的。

房屋抵押貸款誤區：只要能上市交易的房子都能辦理貸款

沒有房本的房子是不能做抵押貸款的，也就是說不能上市交易的房子是做不了房屋抵押貸款的。相反的，能上市交易的房子就一定能申請房屋抵押貸款？

其實也不一定，每個金融機構的風控手段不同，所以對房屋抵押貸款的要求也不同，他們主要評判能不能做房屋貸款的要求是針對房屋所處的位置、戶型等等，對房屋類型也有側重，像門店、辦公樓可能還沒有普通住宅好審核通過。

房屋抵押貸款誤區：房產評估價越高越好

許多借款人以為房產評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產評估值做高，不過若房產評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。

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