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在越來越多的人會選擇住房抵押貸款，這種方式是銀行將大部分購房款提供給借款人，購房者以穩定的收入分期向銀行償還本息，并在還清本息之前，將其房產證作為抵押給銀行。如果買方不能在期限內償還本息，銀行可以出售房屋來抵消欠款。

但是并不是所有的房子都可以申請住房抵押貸款，下面編輯就帶你了解一下。

申請房屋抵押貸款的條件。

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2 .住房抵押貸款金額為房屋評估價值的70%。

(3)新房貸款最長不超過30年，二手房貸款最長不超過20年。

(4)房屋面積應在50平方米以上，具有較強的變現能力。

5一般“房齡+借款人年齡”。男性不超過65歲，女性不超過60歲。

6 .有穩定的職業和收入，良好的信用和還款能力。

7 .抵押房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，且不作任何其他抵押。

8套抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。

9 .銀行規定的其他條件。

申請房屋貸款前需要注意什么？

1 .明確貸款用途。

抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規禁止的用途。

并要求抵押住房貸款專款專用，并接受貸款發放機構的監督，發現違規行為，銀行有權收回貸款。

2注重個人信用。

住房抵押貸款客戶的信用記錄非常重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據。

如果信用不好，銀行不會接受抵押貸款。

圖片。

哪些房子不能申請按揭貸款？

1太舊，面積太小的二手房。

銀行對住房按揭貸款的條件更為嚴格，大多限于房齡和面積。

一般房齡在20年以上，不足50平方米的二手房，很多銀行是不放貸的。

2小產權房。

小產權房只有使用權，沒有產權證賦予的所有權，銀行自然不接受抵押貸款。

3套未還貸款的房子。

在第一次抵押貸款時，銀行已經對該房產擁有其他權利。

法律不允許兩家銀行擁有同一棟房子的所有權。

四房屋權屬有爭議的。

權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者采取其他限制措施的房屋不得抵押。

按份共有人以其在共有財產中的份額設定抵押的，抵押有效；共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。

但其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的，視為同意，抵押有效。

5棟違章建筑。

違章建筑和臨時建筑不能作為抵押。

舒適的住房，誰還不到5年。

舒適住房，未滿五年的，產權有限，即購房者只有“住房權”，沒有“土地使用權”。

因此，銀行對舒適住房5年內不發放房產抵押貸款，只有舒適住房取得完全產權5年以上，才能申請房產抵押銀行貸款。

7公用房屋。

根據相關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論屬于事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。

8處文物保護建筑。

列為文物保護單位的建筑物和其他有重要紀念意義的建筑物不得抵押。

9拆遷范圍內的房屋。

列入依法公布的拆遷范圍的房地產不得抵押。

已經購買了10部分公共住房。