房貸抵押貸款是需要看征信的。在銀行辦理貸款，無論用戶申請的是什么貸款，銀行都是需要借款人提供信用報告，這樣銀行就可以通過信用報告了解到更多信息。如果信用記錄上有逾期，銀行就會對這筆貸款謹慎對待。銀行查看申請者的個人征信也就不用耗費大量時間核實借款申請表的信息了，所以信用報告可以節(jié)省審批時間。

也就是說，房產(chǎn)抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的征信記錄，征信如果是黑名單，就做不了房屋抵押貸款，而且夫妻雙方相互影響。除了需要申請者提供個人征信外，銀行很有可能要求用戶提供抵押物。如果申請者資質(zhì)不是特別好的話，銀行會降低貸款額度，提高貸款利率或直接拒絕辦理。

一、刑事案件會影響征信嗎

刑事案件一般是不影響征信的，個人征信記錄一般不包括犯罪記錄。個人征信報告的不良記錄包括惡意逾期、個人負債比例較高、為他人擔保巨額債務、征信被查詢次數(shù)較多等。

抵押貸款上征信。申請抵押貸款時，銀行或金融機構(gòu)一般是先要查看個人征信記錄的。如果征信存在不良記錄，一般在貸款審核時會被拒貸的。只有個人有良好的征信記錄，近期沒有逾期，也沒有大額未還欠款，這樣銀行或金融機構(gòu)在審核時，才會認可申請人的還款能力。此外，申請抵押貸款查看征信，銀行或金融機構(gòu)也是為了查看所抵押的資產(chǎn)是否存在多家借貸機構(gòu)同期抵押的情況，如果存在這樣的情況，貸款申請也有可能會被拒。

二、夫妻買房能不能只查一方征信

夫妻買房一般需要查看兩個人的征信，因為夫妻買房但是以家庭為單位的，在申請貸款時，需要同時提供自己和配偶的征信報告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。

按照《民法典》規(guī)定：婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經(jīng)濟實體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時，勢必需要同時考察另一方的信用狀況。

申請房貸是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請后，也會查看夫妻雙方的信用情況，如果任何一方有逾期情況，都會影響房貸的申請。每家銀行的對于征信的要求不相同，如果借款人逾期情況不是很嚴重，那么銀行會酌情考慮為其放款。

如果逾期行為非有意，可以向銀行說明情況，出具相關(guān)“無意逾期”證明，這種情況通常不會拒絕放貸。

從逾期次數(shù)看，銀行對于辦理貸款可能執(zhí)行的標準有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優(yōu)惠。但是如果夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，貸款會被拒絕。