房抵押貸款問題解答 房抵押貸款需要哪些資料？

一般而言，在進行房屋抵押貸款的時候，我們需要出具一系列的資料和文件，并且還應(yīng)該參考專門的手段和措施加以處理，比如根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)部門給出的條款和案例，必要的時候結(jié)合專業(yè)人士的建議，擬定合適合理的方案，防止事倍功半的損失，那么今天小編為大家分析的就是關(guān)于房抵押貸款相關(guān)方面的問題解答了，除此之外更進一步的還有需要準備的資料說明等等。有意向申請或者想要了解這方面信息的朋友可以參考下文并且結(jié)合自己的實際情況深入學(xué)習(xí)，相信可以有滿意的收獲。

一、第一套房有抵押貸款可以買第二套房么須符合以下條件第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

二、第一套房子可以做二次抵押貸款嗎(1)先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。(2)有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

三、能用房產(chǎn)證抵押貸款嗎辦理房屋抵押貸款僅僅只有房產(chǎn)證是不行的。房屋抵押貸款需要資料：(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

上文為大家舉例的是關(guān)于房抵押貸款這個過程中可能會遇到的問題解答，除此之外，還有應(yīng)該準備的資料信息等等相關(guān)方面的說明文字，由此可以發(fā)現(xiàn)，一般而言，為了達到令人滿意的目的，所以房抵押貸款的過程中需要注意的事項有很多，考慮到許多朋友具體實際情況的差異，為了避免利益方面的損失，所以小編建議大家可以參考實際調(diào)整方案，必要的時候可以結(jié)合專業(yè)人士建議，或者咨詢當?shù)劂y行等貸款機構(gòu)部門的幫助和信息，力求將利益最大化。

個人房屋抵押貸款怎么辦理?有哪些限制條件?

導(dǎo)語：住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。那么，個人房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?趕緊來看看。

個人房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?

1、貸款申請：借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。

2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制?

一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

二、房產(chǎn)評估差異的限制：申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑;

三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產(chǎn)保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險。;

四、銀行規(guī)定的其它不達到貸款條件的限制：1、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的;2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;3、司法機關(guān)、機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

結(jié)語：住房抵押貸款存在一定的風(fēng)險，大家在選擇住房抵押貸款時，應(yīng)該對住房抵押貸款做充分的的了解，以免在辦理過程中出問題，以及后續(xù)的風(fēng)險的問題等，大家在決定要辦理房屋抵押貸款前，應(yīng)到相關(guān)部門做一個充分的了解，選擇適合自己的抵押貸款的方式。以上內(nèi)容只是個人房屋抵押貸款的部分內(nèi)容，如果大家還有什么不懂的，歡迎大家來土巴兔網(wǎng)站提問，我們會及時為大家做出解答。

房屋抵押貸款費用會有哪些

房屋作為不動產(chǎn)之一，在現(xiàn)實生活中常成為人們的“最后一根救命稻草”，很多人在遇到資金周轉(zhuǎn)需要的時候，都會將房屋抵押出去而獲得貸款，以解決自己目前面臨到的資金壓力。在房屋抵押的時候，抵押貸款申請的人還可能需要出一定的費用，對于手頭本來就緊張的人來說，會擔心抵押時產(chǎn)生的費用很高。那么，房屋抵押貸款費用會有哪些?

房產(chǎn)抵押貸款會產(chǎn)生費用：(價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)1.需要評估費：銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告，費用是評估價*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%)，面簽之前交2.擔保費：擔保公司收取的擔保費用。費用是：貸款本息合*系數(shù)，面簽時交3.如果通過貸款公司辦理會收取服務(wù)費，一般是貸款額的1%住房抵押貸款，又稱按揭，是指：(1)銀行向貸款者給予大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，(2)而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

個人房屋抵押的費用個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并給予合法文件如身份、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者給予的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

1.擔保公司在辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中起到的作用是承擔階段性擔保。通常情況下，銀行在辦理完房產(chǎn)抵押登記以后才向借款人放款，如果有擔保公司承擔階段性擔保，銀行在收到擔保公司出具的證明后，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。2.辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中出現(xiàn)的費用主要有房產(chǎn)評估費、擔保服務(wù)費兩種。民間貸款的費用銀行利率比較低，這里就不說了。民間貸款的利率一般為1.6%/月，手續(xù)費一般為1%/月，管理費一般為1.5%/月,評估費一次性收取1%。

貸款公司一般會根據(jù)貸款時長、還款能力、貸款用途來約定相應(yīng)的利率。抵押貸款的利息是按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，不能超過同期銀行貸款利率的4倍，現(xiàn)為1.6%/月。抵押貸款的綜合費用包括評估費、手續(xù)費、監(jiān)管費等。評估費為一次性收取，一般是評估額的1%。手續(xù)費按月收取，一般為貸款額度的1%/月。監(jiān)管費主要是為了監(jiān)管貸款資金的用途、企業(yè)運轉(zhuǎn)狀況，按月收取，一般為貸款額度的1.5%/月。監(jiān)管費是為了促使借款人及時、順利還款而設(shè)置的。放款人需要對使用貸款資金項目進行跟蹤、調(diào)查、分析。房屋抵押貸款費用會有哪些?房屋抵押的費用主要是這些，要是擔心費用太多，可以在抵押之前詳細的咨詢下，問問具體的費用是多少，然后再了解具體的手續(xù)費用等等知識。提醒大家在申請抵押貸款之前，必須要去了解抵押貸款的利率，因為這關(guān)系著你日后還款的壓力，要是抵押貸款利率比較高，就不建議人們?nèi)ド暾垼蝗荒隳昧速J款還不上也會特別麻煩。