行為人在生產生活中有時會因為資金周轉而抵押房產，但很多人不知道的是，房產不僅僅可以抵押一次，也可以進行二次抵押的。那么房產二押需要什么材料，如何走抵押流程呢？接下來將由法律快車小編為大家進行解答，希望對您有所幫助。

一、房產二押需要什么材料，如何走抵押流程１、房產二押需要的材料

（一）房屋所有權證；

（二）房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需公證；

（三）房屋產權人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產權人為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件；

（四）一次抵押的合同及借款合同。

２、房產二押辦理流程

（一）正確選擇貸款機構

首先要選擇正規的貸款機構，一般分為銀行和非銀行借貸機構。銀行對借款人的要求較為嚴苛，申請門檻相對較高，額度也相對低一些。非銀行機構這些要求會相對寬松，額度也高。記得一定要找有相關資質的非銀行借貸機構。

（二）提交申請材料

不同銀行、機構對申請材料的要求略微不同，一般分為身份證明、產權證明、及收入證明這三大類，基本要求的是不動產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

（三）資質審核

貸款機構會根據借款人提交的材料進行二押資質的審核。

（四）房屋價值評估

一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估。評估后確定貸款金額，貸款金額的計算方式為：二押放貸金額＝（房產評估價值—首押金額）ｘ貸款成數，一般貸款成數為５０－７０％。

（五）簽訂合同，辦理二次抵押登記手續

在簽訂合同之前，貸款機構會和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，然后辦理抵押登記手續。

（六）完成放款

二、二次抵押貸款必備條件

１、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有３成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了；如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

２、借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

三、房產再抵押貸款

房產再抵押貸款專指將已經作為抵押擔保物進行貸款的房地產進行再次抵押貸款。房產再抵押貸款的利率行情在月息費１．５％－２．５％之間。銀行一般不受理此類業務。房產再抵押貸款利率因素房產再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關。抵押率等于設定抵押的房產上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產再抵押貸款的抵押率一般在５０％到７０％左右。

《城市房地產抵押登記管理辦法》第九條第３款規定，房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

根據以上規定，抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：

（一）債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。

（二）抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。

（三）抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。

以上就是由法律快車小編整理收集的關于房產二押需要什么材料，如何走抵押流程的信息，一般說來房產二押需要房屋所有權證、房產抵押合同和他項權利登記表、一次抵押的合同及借款合同等方面的材料。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢法律快車律師，他們會給您專業的建議。