一級建造師考試科目法規(guī)知識考點的建設(shè)工程擔保制度主要包括精準考點采集中的擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效，擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金等，以及高頻答疑點內(nèi)容。

建設(shè)工程擔保制度

一、精準考點采集

1.擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

2.擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

3.在建設(shè)工程活動中，保證是最為常用的一種擔保方式，要重點掌握。保證人往往是銀行(保函)或擔保公司(保證書)。保證的方式有兩種：①一般保證;②連帶責任保證。

4.《擔保法》規(guī)定的單位不可以作保證人的幾種情形要掌握。

5.保證期間內(nèi)的合同變更重點掌握，即債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任;債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔保證責任;債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任;保證合同另有約定的，按照約定。

6.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金等比較抽象，要認真理解記憶。重點注意以下幾點：

(1)可以抵押的財產(chǎn)和不可以抵押的財產(chǎn)。

(2)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得價款的清償順序。

(3)質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保。可以質(zhì)押的權(quán)利包括：①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);④依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

一級建造師考試培訓(xùn)

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(4)留置權(quán)的幾種典型情形：因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)。(5)定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

二、高頻答疑點

1.匯票、支票、本票、倉單是交給債權(quán)人占有使用完成質(zhì)押的嗎?

答：轉(zhuǎn)移物的占有是物的轉(zhuǎn)移，而不是所有權(quán)轉(zhuǎn)移。抵押不轉(zhuǎn)移占有是指抵押物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，物也不需要轉(zhuǎn)移至債權(quán)人處。質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有指物暫時轉(zhuǎn)移至債務(wù)人處，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，待債務(wù)清償時物再轉(zhuǎn)移至債務(wù)人處。

2.請舉例說明動產(chǎn)抵押與動產(chǎn)質(zhì)押的區(qū)別。

答：(1)抵押標的為動產(chǎn)與不動產(chǎn);質(zhì)押標的為動產(chǎn)與權(quán)利。(2)抵押物不轉(zhuǎn)移占有;質(zhì)物轉(zhuǎn)移占有。

(3)當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽訂之日起生效;當事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。

(4)當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門;以股票、知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。

(5)債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模膳c抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟;債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模膳c出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。

3.抵押、留置、保證、質(zhì)押有什么區(qū)別?請舉例說明。

答：簡單舉例，買房有房產(chǎn)做抵押貸款，屬抵押;某商場欠某運輸公司運輸費，運輸公司將部分貨物扣留，為留置;貸款找個信譽比較好的公司做擔保，叫保證;貸款，將汽車放在債主處，叫質(zhì)押。

4.怎樣簡單記憶可以抵押的財產(chǎn)和不得抵押的財產(chǎn)?答：下表列出兩者的主要內(nèi)容，可比較記憶。

5.收取定金一方違約的，定金雙倍返還?

答：是的。但是定金最高為合同額的20%，高出的部分不適用定金罰則。

6.合同變更的要求是什么?

答：(1)保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

(2)保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)不再承擔保證責任。

(3)債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

7.連帶責任保證的含義是什么?

答：連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

8.怎樣簡單記憶保證的資格種類?

答：簡單說就是機關(guān)事業(yè)單位這些沒有效益的法人和沒有法人資格的不能作為保證人。

9.向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得價款的清償順序是什么?

答：抵押合同已登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

10.投標保證金的形式有哪些?

答：現(xiàn)金或銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票。