抵押貸款根據(jù)抵押物種類劃分，包括房屋抵押貸款、汽車抵押貸款、有價債券抵押、權利抵押等等。

所以，影響利率、額度等最主要的因素是抵押物種類，比如汽車抵押利率比房屋抵押利率高得多。

一般房屋抵押貸款比較常見，那么影響房屋抵押貸款利率的因素又包括這些：

抵押方式

房產抵押分為一次抵押和二次抵押。

一次抵押指全款房抵押，利率較低，目前一次抵押類貸款利率大概的區(qū)間是：3.6%—5.5%.

二次抵押指按揭房抵押，利率較高，目前二次抵押類貸款利率大概的區(qū)間是：3.7%—6.8%

抵押貸款類型

個人類房屋抵押貸款按不同的貸款用途可分為消費性抵押貸和經營性抵押貸。

消費性抵押貸款用于個人消費，利率一般為5.5%左右，額度最高300萬，最快一周就能放款，適合應急。

經營性抵押貸款用于企業(yè)生產經營，目前國家支持小微企業(yè)的發(fā)展，利率一般為3.6%~3.8%，持有公司就能享受到低的利率。

房齡

抵押房屋的房齡也會影響貸款利率，一般20年以下房齡的房屋最佳，可選銀行較多，利率更低。一般不超過30年，少數(shù)銀行最高接受40年的房齡，但同時利率更高一些。

借款人資質

貸款利率與銀行放款風險正相關。

如果借款人工作單位好，收入高且穩(wěn)定，征信良好，屬于白名單群體，申請貸款時額度相對高，利率也會給予優(yōu)惠。

相反，如果借款人的征信有不良記錄或者流水不符合要求，雖然有少數(shù)銀行接受并通過貸款審批，但也會提高貸款利率。

公司

名下有公司經營能申請個人經營性抵押貸款，因此利率更低。此外，如果公司經營良好，屬于優(yōu)質企業(yè)，銀行偏愛，最低能做到3.3%的年化利率。

其他門檻滿足程度

申請房屋抵押貸款還需要滿足其他門檻條件，如主貸人與抵押人的年齡有限制、房屋所處地區(qū)有要求，房產證持有一般需要滿半年等。

如果沒有滿足這些要求，部分銀行接受但同時也會要求高一點的利率。