當下有很多人會因為資金周轉問題通過抵押房屋貸款作為解決方法。目前北京銀行抵房屋貸款產品較多，同時再考慮到每個用戶貸款的需求不同，所以小編通過這篇文章帶大家了解一下抵押房屋貸款的基礎知識及其常見問題。

一、房屋抵押貸款是什么？

房產抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的某些事情。

二、 房屋抵押貸款的分類

抵押消費貸：是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的人民幣貸款業務，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款。

抵押經營貸款：是房屋產權人以公司經營為借款用途，的房產抵押貸款，用于補充企業流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等生產經營活動的貸款。

三、房產抵押貸自己去辦還是找金融居間機構辦？

其實不管是銀行抵押貸款、信用貸款還是企業貸款等，都存在一定的門檻，并不是你想貸款銀行就會貸給你，也不是你需要多少額度就能下款多少額度，而且不是你想立馬下款，款就可以馬上打到卡上。

很多認為自己資質不錯的借款人，幾乎都是在辦理貸款過程中發現自己條件不符合，最終導致貸款延期發放，或者被拒絕，不僅浪費時間不說，還沒有解決問題。

還有客戶在流水，征信，公司資料等方面有瑕疵，需要特別注意提交的資料，資料如果錯誤的提交上去，會被銀行拒絕，進而后續再次申請會有困難。

建議根據自身情況找中介做貸款，畢竟專業的人做專業的事，可以根據申請人的具體情況和需求，匹配最好的方案和保證通過率，自己也節約跑腿的時間。

四、貸款機構的分類

1、銀行:

A類銀行：五大國有銀行，利率非常低，央行貼息扶持企業再就業，利率是一降再降，今年利率最低年化3.25%，20年先息后本。

B類銀行：商業股份制銀行，今年利率目前最低是3.08%，3.25%，3.35%，3.5%，3.6%，3.8%，基本上很少見到年化利率在4%以上了。

C類銀行：村鎮銀行和一些小銀行，這類銀行年化利率還是跟去年差不多，年化5-7%，期限一般最長十年等額本息或三年先息后本，要求也相對來說要松很多，主要是看中客戶還款能力和房產情況。

2、非銀行機構:

①信托資金、②保險資金、③典當行、④小額貸款公司

這類資金一般時間要快一些，最快三天，慢的的話一周時間，要求也寬松一些，主要看房子情況要求也相對于銀行來寬松很多，利息比銀行也要高出一些，一般月利息在1%-1.5%之間。期限1-3年先息后本。

3、個人資金:

這類資金是以公司為平臺，匹配出借人和借款人，所以資金是來自于個人，個人資金操作時間和機構快很多，最快當天，最慢兩天放款，月利息1.5%-2.5%之間。

對客戶要求就更寬松了。在這里建議最好是找公司平臺大一些的個人配資平臺公司，這樣相對來說要有保障一些。

五、需要準備的材料

（一）、個人房屋抵押貸款須準備的材料:

證明材料；房本，購房合同，已婚提供夫妻雙方結婚證，戶口本，身份證，如果離異；需要提供離婚證，離婚協議，法院判決書，喪偶則需要提供死亡證明，房子是贈與所得需要提供贈與協議，繼承所得房產需要提供遺囑。

（二）、企業房產抵押貸款需提供的材料:

營業執照正副本、上下游合同、租賃合同、完稅證明、公司章程、公司公章、辦公場地等

六、 新過戶的房子能不能做房產抵押貸

對于剛買的房產，辦理銀行抵押經營貸還是有一定影響的，一般要求有真實經營主體，有些銀行還要求提供買房的資金來源證明，對于墊資買過來再辦抵押經營貸的，是比較困難的，而且也要求資金用途規范，只有少數銀行接受。

七、房子還有貸款，是否可以二次抵押

（一）、第一種：不解押直接二押：

二押的方案，有兩種形式可以選擇：一押銀行，二押金融機構。

A：二押給銀行：

需要名下有公司，利息偏低，但是放款時間慢，額度只能做到評估價七成

B：二押金融機構

名下需要有公司，利息偏高，但是放款時間短，額度可以做到評估價1：1（額度高）

(二）、第二種：還款轉貸再抵押

這種方式選擇的客戶也比較多，把原貸款在原抵押銀行結清，房子成功解押后，再抵押在新的銀行。

八、 整個流程下來需要多久

分三種情況：①一抵抵押貸款、②二押抵押貸款、③還款轉貸再抵押

第一種：一抵抵押從開始操作到放款，時間7-15天左右。

第二種：二押抵押貸款，從操作到放款：

A：二押銀行，時間15天左右

B：二押金融機構，時間7天左右

第三種：還款轉貸再抵押

從開始操作到放款，時間在20天—30天左右（主要時間在原銀行解押等待這塊）

九、放款到個人賬戶還是第三方對公賬戶

銀行為了明確資金用途，設定專款專用的規則，放款必須是第三方對公賬戶。

十、貸前規劃

銀行流水：一般銀行會看最近一年或最近半年銀行流水單。

個人和企業征信：提前幾個月內不要在手機或者其他軟件上點網貸或者查詢額度，因為銀行是很忌諱客戶征信上有網貸貸款以及征信查詢次數過多，貸款筆數太多的。所以如果需要做銀行貸款貸款之前最好把網貸都結清，征信不能亂查等等。

產權人：五大行對于產證上有未成年人或者75歲以上的產權人都是不予受理的，這種情況下可以在正式操作貸款之前把產權人名字去掉。