根據世聯評估2021年下半年整個樓市急劇降溫，成交量不斷下滑。央行為保證樓市穩定，推行全面降準政策，下調金融機構存款準備金利率0.5個百分點，釋放1.2萬億元長期資金。同月，呼和浩特、南寧等多個城市給予了一定的落戶補貼政策，在一定程度上推動了樓市的平穩化發展。至2022年，住建部部長王蒙徽談到了加強土地、金融、市場監管等調控政策，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。從這些來看，2022年樓市將逐步回穩，這對于想要改善住房需求的人來說，有了一定的利好消息。那么通過以小置大的辦法來購買大居室的同時，是否可通過平安好貸APP房屋抵押貸款來獲得抵押款的同時，將這筆資金用來購買大居室，而不對外售賣名下的小戶型呢？

平安好貸APP目前推出的房屋抵押貸款業務信息如下：

面向于18到70周歲的群體；

其中抵押房產類型為普通住房和獨棟別墅；

抵押房齡在25年以內（包括25年）；接受第三方名下房產。

不難發現，平安好貸APP推出的房屋抵押貸款業務在對抵押物和借貸者身份給予了明確的說明，且資質審核放款，貸款年限適中，這對于想要換房的人來說提供了充足的資金額度。

瞄準樓市行情，平安好貸APP表示，抵押房屋的實際審核價值受到國家政策，樓市政策等因素的影響，會對貸款額度會產生一定的影響。這就表明申請貸款者按照購買房屋的價值作為抵押貸款的價值，這是不合理的。不過對于位于黃金地段或者是具有較高投資價值的房源，在抵押房源資質審查時，可能會獲得一個較高的抵押值。

房屋抵押貸款人員需要注意哪些問題才能獲得較高的貸款額度呢？

根據平安好貸APP上的房屋抵押貸款的信息分析，用于務必要保證自身的個人名下房屋的所有權歸屬；同時對于出現抵押房屋出現多次出租，且合同內容并不真實有效的；房源已經經過多次抵押的；抵押房子出現質量安全隱患的；抵押房源無法達到國家質量安全標準的。這些都不能獲得來自于平安好貸APP的貸款。

平安好貸APP專業人士認為，除了上述值得注意的問題以外，用戶想要通過房屋抵押的辦法來達到成功換房的目的，那么就需要保證自身有足夠的資金額，否則到了合同結束以后，用戶則無法拿到自己的抵押房。