大河報·豫視頻記者 李燕紅

鄭州公積金何時可以辦理“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)？4月20日，大河報·豫視頻記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，4月24日起，鄭州住房公積金管理中心（以下簡稱“鄭州公積金中心”）開展住房公積金存量房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。

符合哪些條件可以申請辦理“帶押過戶”？

鄭州公積金中心有關(guān)負責(zé)人告訴記者，成交價格大于賣方所售房屋個人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應(yīng)還債務(wù)之和；賣方已經(jīng)取得交易房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，原貸款抵押登記已經(jīng)辦妥，未被設(shè)定其他抵押，無被查封，無其他限制轉(zhuǎn)移登記及設(shè)立抵押權(quán)的情形；賣方貸款狀態(tài)正常，買方符合公積金貸款或商業(yè)銀行個人住房貸款條件；買賣雙方符合鄭州市存量房交易過戶的其他條件。

“帶押過戶”需要準備哪些材料？買賣雙方如何辦理？

據(jù)了解，通過“帶押過戶”方式交易房屋時，辦理網(wǎng)簽前賣方需要向其交易房屋的貸款管理機構(gòu)申請出具《同意存量房帶押過戶函》；買賣雙方需簽訂《預(yù)告登記約定》，其他材料按照鄭州市存量房交易要求提供，然后到鄭州公積金中心公布的“市區(qū)業(yè)務(wù)承辦部門及辦理地點”辦理業(yè)務(wù)即可。

進行存量房“帶押過戶”交易時，賣方首先應(yīng)向其貸款管理機構(gòu)提出“帶押過戶”申請；買賣雙方簽訂《預(yù)告登記約定》，辦理買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)，買方申請個人住房貸款；買賣雙方辦理抵押及過戶登記手續(xù)。買方配合貸款機構(gòu)申請不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記，將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶；賣方根據(jù)資金監(jiān)管部門通知，結(jié)清原住房貸款，注銷房屋原抵押權(quán);最后一步是結(jié)算剩余交易資金。

另外，一次性付款購買貸款房產(chǎn)的，也可以“帶押過戶”方式交易，不同的是買方只需在房管部門辦理資金監(jiān)管時，將購房資金存入交易資金監(jiān)管賬戶，無需辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程中涉及買方貸款機構(gòu)的相關(guān)業(yè)務(wù)。

大河報·豫視頻記者同時了解到，鄭州市區(qū)以外的縣（市）區(qū)及行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機構(gòu)原則上可結(jié)合各自實際辦理“帶押過戶”。但需具備兩個條件：一是交易地不動產(chǎn)登記部門已開通“帶押過戶”業(yè)務(wù)，二是交易地房管部門已開通存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。