申請短期抵押貸款調查報告

篇一：申請短期抵押貸款調查報告

貸款申請人XXX于2012年5月8日，因經營XX中心周轉資金困難向我公司提出申請短期抵押貸款100萬元整，期限一年。根據《金匯XXXXX》等有關要求，我們對該申請人提供的相關資料及我們掌握的信息進行了初步調查分析，現將有關調查情況報告如下：

一．申請人基本情況

XX，男，現年40歲，身份證號碼：。現居住于營口中天君臨天下小區20甲-3號。住房為私人產權無貸款。離異3年，有一個男孩現年14歲，就讀于營口市XXX中學。居住住房歸貸款人本人所有，無其他財產糾紛，銀行調查信用狀況良好。

二、申請人從事行業及經營狀況

于2002年8月為私人鋼材企業工作。2008年后自營多種項目，以運輸，鋼材簡單加工等行業為主。XXX自2010年起經營XX中心，目前經營狀況正常，經營狀況日趨良好。

三、貸款用途

申請人為了保持正常經營的需要，同時考慮夏季為煤炭需求淡季。申請人決定向我公司提出貸款，貸款用途一為收購囤積煤炭；用途二為日常洗浴用品的周轉資金，共需貸款資金100萬元。

四、還款來源及還款能力

以目前洗浴行業市場行情，及我們掌握的相關情況，預計該洗浴服務項目每年可獲得利潤50萬元左右。加上其客房收入及飲料、香煙銷售，每年可獲得利潤8萬元左右。該中心每年可獲得利潤共58萬元左右。由此可見，該申請人有一定的還款來源

和能力。

五、擔保情況

為了給貸款的按期歸還提供有力保證，貸款申請人以產權為共同共有，座落于老邊區繁榮路西10-1號甲14號的房地產（土地證號：營邊國用（2012）第411006號，房產證號：邊房權證營字第00384295號）作為貸款抵押。該抵押物土地面積328.54平方米。房產為二層商用門市，其中，房產建筑面積一層677.57平方米，二層建筑面積657.09平方米，房產為李XX（一層）與湯XX（二層）共同共有。本次抵押以二層房產作為抵押物。經遼寧千程地產價格評估咨詢有限公司出具評估報告，評估二層價值人民幣2,628,360.00元。抵押物地處老邊中街百匯市場南，交通便利，變現能力較好。

六、貸款風險及防范措施

根據申請人提供的相關資料，我們發現幾個重要問題：

1.抵押房產的建筑

面積與所占土地的面積不相符，土地面積

小于房屋建筑面積；

2.根據申請人提供的煤炭及洗化用品合同，合同價格高于市

場價格，其貸款的真實用途應進一步詳查；

3.根據申請人提供的銀行賬戶（卡）的流水賬單，其現金流

動情況一般；

4.抵押房產為一幢二層商用門市中的第二層，到達二層需要借道一層樓梯，所以需要一、二層共有產權人共同授權同意申請人抵押；

5.財務數據的簡單抽查；

6.抵押物是否需要相關的公證、保險；

7.申請人戶口簿前后頁不符。

就目前情況可見該筆貸款風險度較高。為進一步加強貸款的規范性和合法性，確保貸款質量管理和按時收回，我們將對以上幾個問題，更進一步的展開充分調查，監控日常流動資金使用的合理性和經營情況，關注抵押物的完整情況。

七、調查結論

綜上所述，貸款申請人主體資格合法，符合我公司貸款條件，所經營的行業盈利較好，貸款有足值抵押，到期還款來源充足。但對于貸款人申請貸款的真實用途，貸款數額，抵押物的產權人是否同意授權等前面提及的相關問題，需要進一步調查解決。若上述問題得到合理的解決或解釋。我們任務可測定發放此筆貸款的風險較低。結合有利于我公司資金的充分利用，增加利息收入，提高經濟效益的原則，有助于改善我公司貸款質量，優化貸款結構，促進資金流通。建議給予XXX貸款50萬元整，期限為1年，月利率XXXX‰，同時辦妥貸款抵押登記，請各級領導審查決議。

調查人：

年 月 日

篇二：申請短期抵押貸款調查報告

借款申請人XX于二00七年六月十二日，因經營種養業周轉資金困難向我社提出申請中長期抵押借款120萬元整，期限二年。根據《貸款管理》等有關要求，我們對該申請人的總體情況及相關主體進行了實地調查和深入分析，現將有關調查情況報告如下：

一．申請人基本情況

XX，男，現年47歲，身份證號碼： 。現居住于XXXXXXX房。為人誠實可靠。。

二、申請人從事行業及經營狀況

XX自1983年起從事無公害農產品和家禽養殖業，目前經營狀況正常。經營規模不斷擴大。于2006年8月承包了XXXXXX，經營范圍：蔬菜，水果和雞，（家庭）資產共計價值XXXX萬元。家庭年純收入…………。

三、借款用途

由于…………，現需…………。共需資金XXX萬元，目前自籌資金有XXX萬元，尚欠XXX萬元。故向我社申請借款XXX萬元，用于……………………。

四、還款來源及還款能力

以目前……行業市場行情，預計每年可…………工程XX至

XXX單，每單工程約需…………，按每…………價格計算，…………年產值約XXXX萬元，純利潤XX％即XXX萬元左右。加上其…………，每年可創利約XXX萬元。另外，借款申請人…………利潤也有XXX萬元。由此可見，該申請人有充足的還款來源和能力。

五、擔保情況

為了給借款的按期歸還提供有力保證，借款申請人以產權為XXX的座落于…………的`房地產（土地證號：XXXXXX號，房產證號：XXXXXX號）作為借款抵押。該抵押物土地面積XXX平方米，房產建筑面積XXX平方米，經……評估價值共XXX萬元。抵押物地處…………，交通……，升值空間……，變現能力……。

六、經營前景及與我社合作空間

申請人在增加…………后，經營實力如虎添翼，打算在下一步…………，以目前的市場前景及經營實力，應該有更好的發展空間。申請人……次與我社合作，在申請借款的同時，將自籌資金XX萬元轉入在我社開立的結算帳戶（帳號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），充分表明合作誠意，并希望以后有更大的合作空間，為雙方創造更多的經濟效益。

七、貸款風險及防范措施

申請人的行業經營多年，經驗豐富，資產和物業……，為人……，抵押物…………，由此可見該筆貸款風險度……。為進

一步加強貸款的規范性和合法性，確保貸款質量管理和按時收回，我社將加強貸后檢查，監控貸款資金使用合理性和經營情況，關注抵押物的完整情況。如發現資金被擠占挪用，即采取提早收回貸款；如借款人經營不佳導致缺欠償還能力，將對抵押物進行處臵。

八、調查結論

綜上所述，借款申請人主體資格合法，符合我區聯社貸款條件，所經營的行業市場看好，效益佳，借款有足值抵押，到期還款來源充足，可測定發放此筆貸款的風險較小。發放該筆貸款，有利于我社資金的充分利用，增加利息收入，提高經濟效益，有助于改善我社貸款質量，降低不良貸款占比，優化貸款結構，促進資金流通，也有助于促進我市XXXX業的發展，具有一定的社會意義。建議給予XXX貸款XXXX萬元正，期限為XX年，月利率XXXX‰，同時辦妥借款抵押登記。

調查人：