“活了31年，終于體會(huì)到什么叫人財(cái)兩空。”上海市民小文說，他和妻子合計(jì)好，房子到手后就要孩子，誰知房子沒買成，反被騙走30多萬元，妻子一怒之下跟小文離婚。隨著事件的發(fā)展，又有另外5名受害人浮出水面。

2014 年10月，6人均通過三家中介和上海楨智投資管理有限公司簽訂房屋買賣合同后不久，被告知公司法人跑了。案發(fā)后，6人才知道原來自己所購(gòu)的房屋早就被抵押給他人，懷疑中介聯(lián)手賣家設(shè)局行騙。于是一邊向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，一邊以涉嫌惡意串通侵犯第三人合法權(quán)益將中介告上法庭。

對(duì)此，海華永泰律師事務(wù)所合伙人嚴(yán)嫣律師告訴澎湃新聞()作者，消費(fèi)者在購(gòu)房過程中，務(wù)必對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題、抵押情況做到親自核實(shí)，為避免上當(dāng)受騙，要做到兩個(gè)確認(rèn)、兩個(gè)驗(yàn)證、兩個(gè)陪同。

付完首付“房東”跑了?

2010年，湖北人小文來到上海一家外資企業(yè)工作，2013年結(jié)婚后和妻子決定，等有了房子再要孩子。婚后，小文一有空就上網(wǎng)尋找房源。

2014年9月，小文在趕集網(wǎng)上看到一套心儀的房源。該房位于奉賢區(qū)拓林鎮(zhèn)海韻馨苑，約130平方米，總價(jià)77萬元，隸屬上海楨智投資管理有限公司，其法人為李舜華。

隨后，小文即刻聯(lián)系房源的發(fā)布者侯先生，相約在南橋鎮(zhèn)古華路400號(hào)的明明房產(chǎn)見面。小文在侯先生的陪同下看房發(fā)現(xiàn)，他看中的這套房子客廳地面有裂紋，主臥墻面有脫層，故只愿支付75萬。侯先生告知，繳納1萬元意向金后，他們領(lǐng)導(dǎo)王小姐能跟“房東”談到75萬元。

2014 年10月11日，小文支付1萬元定金給中介，并和侯先生簽署買賣居間合同。10月14日，小文和楨智投資管理有限公司負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的一位女士簽訂房地產(chǎn)買賣合同，當(dāng)天便將33萬元的首付款打到該公司的賬戶上。11月13日，在房地產(chǎn)交易中心審稅時(shí)，“房東”李舜華第一次出現(xiàn)。之后，李舜華還協(xié)助小文辦理公積金。一周公積金中心電話告知小文貸款已批，只等過戶就可以放款。

于是小文不停聯(lián)系中介王小姐，希望她能盡快約房東辦理過戶手續(xù)。不過小文發(fā)現(xiàn)中介對(duì)于辦理過戶手續(xù)并不積極，似乎故意在拖延。直到12月11日晚，中介突然告知“房東”跑了，這讓小文一下子掉進(jìn)了冰窟。

徐先生的遭遇和小文頗為類似。徐先生看中了上海楨智投資管理有限公司旗下的另一套房子后，在南橋鎮(zhèn)上的明明房產(chǎn)約見了房東。由于現(xiàn)場(chǎng)雙方定價(jià)未果，回家后，中介電話告知，繳納1萬元意向金，中介即可把房?jī)r(jià)談下來，最終雙方以76.5萬元的價(jià)格達(dá)成協(xié)議。

第二天雙方在中介的帶領(lǐng)下辦手續(xù)，簽合同，中介收取7650元中介費(fèi)，并約定首付30萬元。

從徐先生提供的證據(jù)來看，這30萬元分兩次從農(nóng)行轉(zhuǎn)到民生銀行的卡中，收款人和小文一樣，均是上海楨智投資管理有限公司。

不幸的是，徐先生在付款后幾天也被中介告知過不了戶，“房東”跑了。

受害者均懷疑中介是幫兇

獲悉房產(chǎn)過不了戶后，2014年12月11日晚，中介通知受害人到明明房產(chǎn)(運(yùn)河路店)商量對(duì)策，這時(shí)，小文和徐先生才知道，還有另外4人跟他們有同樣的遭遇——“房東”跑路。6人分別由三家中介公司經(jīng)手。其中小文、徐先生和李先生是由明明房產(chǎn)牽頭交易的，鞠先生和郭先生由銳智地產(chǎn)牽頭交易，而另一受害人張先生所經(jīng)手的中介已關(guān)門，張先生目前也已離開上海。

據(jù)小文介紹，12月12日，6名受害人到南橋鎮(zhèn)江海派出所報(bào)案。不過至今未獲得任何有關(guān)案件進(jìn)展的信息。做完筆錄后，6人合計(jì)后覺得最好還需通過法律途徑尋求幫助。

小文的律師陳先生稱，由于楨智投資管理有限公司遭多人舉報(bào)，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)立案，目前尚未結(jié)案，所以法院中止其民事訴訟。

在此期間，小文和徐先生等6人進(jìn)一步溝通發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同點(diǎn)：三家中介均從未告知或者提醒自己所買的房屋已被抵押的事實(shí)，所以6人懷疑經(jīng)手的中介是“幫兇”。

小文告訴澎湃新聞作者，案發(fā)后，他們經(jīng)人提醒才知道去房產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查，結(jié)果一看驚呆了，原來他的房屋被抵押給了個(gè)人，而徐先生的房屋抵押給了銀行。其余4人所售房屋也均被抵押。

小文等6人在案發(fā)前曾簽過兩份合同，一份是和中介簽訂的買賣居間合同，另外一份是和楨智投資管理有限公司負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的一位女士簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

作者查閱了小文和徐先生提供的居間合同，里面沒有房屋狀況的一欄;鞠先生提供的居間合同內(nèi)，是否設(shè)立抵押一覽，沒有填寫任何信息。而房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)，附件五中提到抵押情況：有抵押信息，具體內(nèi)容請(qǐng)至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢登記簿。

不過小文等人稱，由于房地產(chǎn)買賣合同很長(zhǎng)，而且中介催促簽完合同后盡快轉(zhuǎn)首付款給對(duì)方，故沒有留意到這塊信息。而徐先生根本就不認(rèn)識(shí)字，只能聽從中介說在哪簽字即可。

簽約后再調(diào)查產(chǎn)權(quán)不專業(yè)

澎湃新聞作者隨后聯(lián)系到明明房產(chǎn)的王小姐。王小姐表示，在和小文、徐先生和李先生簽訂居間合同之前的確沒有拉產(chǎn)調(diào)(進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查)，拉產(chǎn)調(diào)是在簽過居間合同之后。

“我從產(chǎn)調(diào)上看到房屋有抵押就告知他們了，還跟他們說，這個(gè)‘房東’在小區(qū)內(nèi)有20多套房子，賣掉也有幾百萬元，不怕他會(huì)跑。”王小姐說，由于這些房子比市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)便宜十來萬元，所以還是蠻有吸引力的。

3 月28日，澎湃新聞作者以購(gòu)房者的身份聯(lián)系了一名愛屋吉屋的業(yè)務(wù)員，表示要看海韻馨苑的房源，這位業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)作者看了三套房子，130平方米毛坯法院拍賣房售價(jià)70萬元，115平方米左右簡(jiǎn)裝75萬元，130平方米精裝修95萬元。小文等6人所購(gòu)房屋均為毛坯房，2014年10月售價(jià)在76萬元左右。從實(shí)際情況來看，并未發(fā)現(xiàn)王小姐所說的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

而據(jù)另一涉案中介銳志地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員張小姐介紹，楨智投資管理有限公司旗下的房源均由南橋鎮(zhèn)歐立地產(chǎn)業(yè)務(wù)員王少杰委托銷售，當(dāng)時(shí)王承諾公司在過戶前肯定會(huì)把貸款還掉，南橋鎮(zhèn)上不少中介公司均在銷售其推出的房源。簽房地產(chǎn)合同的時(shí)候，里面明確寫有抵押情況，當(dāng)時(shí)經(jīng)理轉(zhuǎn)述王少杰的說法給鞠先生，稱過戶前賣家肯定會(huì)把貸款給還上，否則過不了戶。

張小姐承認(rèn)，付定金的時(shí)候還沒有拉產(chǎn)調(diào)，不過王少杰告知該房屋存在抵押情況。

對(duì)于以上兩位業(yè)務(wù)員在簽署居間合同后才拉產(chǎn)調(diào)的行為，中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路店張經(jīng)理表示不專業(yè)，兩位業(yè)務(wù)員行為存在過失。

張經(jīng)理稱，一般拉產(chǎn)調(diào)應(yīng)該在簽居間合同之前，“否則為什么居間合同上會(huì)有房屋狀況一欄?”從明明房產(chǎn)與銳志地產(chǎn)和受害人簽訂的居間協(xié)議可以看出，兩家中介公司均在此項(xiàng)上沒有填寫，肯定是一個(gè)失職行為。

張先生告訴作者，拉產(chǎn)調(diào)的意義在于了解房屋的情況，是否有抵押，是否有貸款，繼而讓購(gòu)房者考量買還是不買，如果中介未盡到告知義務(wù)，那么顯然有誘導(dǎo)消費(fèi)者的行為。比如，小文這套75萬元的房子，如果抵押貸款66萬元，這種情況下，一般中介公司都不會(huì)去接手。“如果過戶前，沒有還清貸款怎么辦?風(fēng)險(xiǎn)太大，中介公司完全沒有必要為幾個(gè)中介費(fèi)承擔(dān)這么大的風(fēng)險(xiǎn)。”張先生說，問題關(guān)鍵就在于中介到底拉沒拉產(chǎn)調(diào)，何時(shí)拉的產(chǎn)調(diào)，需要中介提供書面證據(jù)。

明明房產(chǎn)的王小姐提供一份徐先生所購(gòu)房屋產(chǎn)調(diào)，上面顯示時(shí)間是2014年10月24日10時(shí)30分52秒，而徐先生網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間為2014年10月24日12時(shí)13分46秒。時(shí)間相差不足兩小時(shí)。銳志地產(chǎn)的張小姐也表示拉過產(chǎn)調(diào)，但具體還要回去查看下。