齊魯網·閃電新聞4月6日訊 房貸沒還完、存在質押，能賣房嗎？答案是肯定的。近日，自然資源部和中國銀保監會發文，要求推動住宅類不動產率先實現“帶押過戶”。目前德州市正全面推廣這項業務，現已辦理完成9戶，新規降低了住房交易成本，助力二手房市場快速回暖。

德州市民劉先生想要出售自己的一套房產，但由于他買房時所辦理的抵押貸款尚未還清，按照此前規定，必須要先還清貸款，辦理過抵押權注銷業務后，才可辦理轉移登記，這讓他的賣房計劃一度擱淺。而隨著“帶押過戶”新規的推出，事情出現了新的轉機，劉先生趕忙來到銀行咨詢、辦理。

劉先生說到，“原來的時候，想要賣房子還得為如何還銀行的貸款發愁。現在出了新政策，不用為錢發愁了，買方也沒那么擔心了，這個政策挺好。”

不動產“帶押過戶”是指已經抵押的不動產在交易時，不需要提前歸還貸款、注銷抵押權，就可以過戶、再次抵押和發放新貸款，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。這一改革有助于節省不動產交易時間，降低交易難度和交易成本，活躍二手房交易市場。

在中國農業銀行德州經濟技術開發區支行個貸中心，“帶押過戶”業務已開始受理，買賣雙方可在窗口一站式辦理相關業務，銀行實現當天辦理當天放款。

中國農業銀行德州經濟技術開發區支行個貸部經理韓鋒介紹說：“為了保證銀行貸款能夠正常清還，需要各方簽署‘二手住房貸款資金劃轉授權委托書’，買方貸款發放之后，放到銀行內部的賬戶，從這個賬戶上先償還銀行的貸款。如果足夠的情況下，剩余的資金會轉到賣方的賬戶上。如果不夠，簽訂首付款監管承諾，資金釋放出來之后先償還剩余那部分貸款，償還之后再轉給原來的房東。

為了做好風險防控，保障買賣雙方及銀行的權益，對于買賣雙方貸款在一家銀行的，可通過銀行內部賬戶方式進行資金監管。對于買賣雙方貸款在不同銀行的，德州市不動產登記中心聯合公證處推出“公證提存”服務，實行房屋交易完成前買賣雙方資金、銀行貸款全部存入“公證提存”賬戶，交易完成后進行結算，保障資金安全。

德州市自然資源局自然資源確權登記科科長楊建民稱，在“帶押過戶”全流程中，即使發生違約、法院查封房屋等原因導致無法繼續交易的情形，交易資金也可原路返回，最大程度防范交易風險。

據報道，如今我國已有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”。德州市快速響應，全面推廣，“帶押過戶”業務已在中國農業銀行、農村商業銀行等金融機構落地，目前合計辦理完成9戶相關業務。當地將登記服務延伸至銀行，市民在銀行窗口即可辦理“帶押過戶”全部業務。同時通過流程優化和系統提升，破除“先還后賣”固有模式，實現房屋所有權轉移登記、抵押權新設登記同時受理、同步辦理、一并登記。

德州市不動產登記中心權籍信息科副科長張輝談到，德州市不動產登記中心將按照“線下開展，線上籌備”的路徑，逐步探索完善“帶押過戶”全鏈條網上辦；加強和銀行等金融機構及各中介機構的溝通交流，特別發揮好中介機構的政策宣傳推廣作用，打通政策落地最后一公里，把好事辦好，切實讓群眾享受到政策的紅利和便利。

閃電新聞記者 劉振 攝影 戚冰冰 德州臺 趙叢叢 報道