就在剛剛！徐州公積金管理中心發布

《關于實施住房公積金階段性政策的通知》

對于身背房貸的人來說，

以后就可以用公積金還商貸了，

將大大減輕還貸的壓力。

此次公布的住房公積金政府，主要包括：

1.調整首次住房公積金貸款首付比例。新房最低20%，二手房最低30%！

2.調整住房公積金貸款項目準入條件。

3.開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。

4.增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。

住房公積金階段性政策全文

關于實施住房公積金階段性政策的通知

徐公積金〔2022〕16號

為保持我市房地產市場平穩健康發展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產市場深入調研，結合繳存職工和開發企業集中訴求，依據國務院頒布的《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標準》，在對當前資金使用進行綜合測算的基礎上，現就我市實施住房公積金階段性政策通知如下：

一、調整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施，試行一年。

二、調整住房公積金貸款項目準入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》后即可申請。該條政策自發布之日起實施，試行一年。

三、開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。

四、進一步加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。該條政策自發布之日起實施。

特此通知。

徐州市住房公積金管理中心

2022年6月6日

住房公積金階段性政策解讀

《關于實施住房公積金階段性政策的通知》政策解讀

一、政策調整的背景依據

為保持我市房地產市場平穩健康發展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產市場深入調研，結合繳存職工和開發企業集中訴求，依據國務院頒布的《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標準》，在對當前資金使用進行綜合測算的基礎上，階段性調整我市住房公積金使用政策。

二、政策調整的主要內容

（一）調整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。

（二）調整住房公積金貸款項目準入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》后即可申請。

（三）開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。

（四）進一步加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。

三、政策調整的相關說明

（一）關于調整首次住房公積金貸款首付比例

為滿足繳存職工自住住房需求，切實減輕繳存職工購房資金壓力，對于首次使用住房公積金貸款的繳存職工購買新建商品房首付比例由30%調整為20%，購買二手房首付比例由40%調整為30%。申請組合貸款的，參照此標準執行。該條政策自發布之日起實施，試行一年。

（二）關于調整住房公積金貸款項目準入條件

為持續優化營商環境，加大助企紓困力度，支持開發企業住房項目建設，提高便民服務效率，在住房公積金貸款項目準入條件方面，高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》后即可申請。該條政策自發布之日起實施，試行一年。

（三）關于開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務

堅持“房住不炒”的原則，在現行提取住房公積金一次性還清商業銀行個人住房貸款政策不變的基礎上，回應職工關心關切，積極拓寬提取范圍，結合住房公積金保障性和互助性特點，優先滿足繳存職工剛性住房需求， 優先對未使用過住房公積金貸款的繳存職工，開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款本息業務。住房公積金管理中心后續將出臺具體實施辦法，首先在工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行開辦此項業務。該條政策自2022年8月1日起實施。

（四）關于暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務

此前在資金運用率偏低的情況下，階段性開辦商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業務，目的是為了增加住房公積金貸款發放，方便繳存職工使用住房公積金逐月償還購房貸款。近年來，我市加大住房公積金貸款力度，提高貸款額度，資金需求量不斷增大，資金運用率持續增長，根據住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標準》相關規定，為保障住房公積金各項業務平穩健康發展，防范資金流動性風險， 在開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務的前提下，參照我省大多數城市做法，暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。

（五）關于進一步加強與商業銀行合作

為滿足職工高效便捷辦理組合貸款業務需求，進一步拓展住房公積金業務辦理渠道，加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。該條政策自發布之日起實施。

2022年6月6日

……

降低公積金貸款首付比例，

開放公積金逐月還商貸，暫停商轉公……

這對于擁有公積金的人來說的利好政策，終于來了。

不過部分政策要在8月1日才能實施，

部分政策試行一年，

這意味著后續還會根據實際情況進行調整，

讓我們拭目以待吧！

相關政策

組合貸、商轉公

目前徐州公積金和商業貸款互通的相關政策，一是組合貸，二是商轉公。

組合貸：是指公積金貸款和商業貸款組合使用。

目前徐州公積金貸款的最高限額為個人最高50萬、家庭最高70萬，在主城區買房遠遠不夠用。完全用商業貸款，利率太高。所以，組合貸就非常合適了。

徐州職工辦理組合貸款必須符合以下條件：

1、購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

2、首次使用住房公積金。

試行期間，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商轉公”貸款及異地貸款不得辦理組合貸款。

商轉公： 是指商業住房貸款轉為公積金貸款。

徐州商貸轉公積金貸款需要符合以下條件：

需要單位和個人連續、足額、正常繳存公積金6個月及以上的職工，購買自住住房且在無其它債務，無不良信用的情況下，可以申請。

辦理“商轉公”需要的材料，最重要的一項是：銀行出具的一次性還清貸款證明或憑證（原件）。

也就是說， 必須要把商貸的錢還完解押后才能申請公積金貸款，這讓 很多購房者為難。為此，市公積金中心開通第三方代還業務，對申請“商轉公”沒能力自籌資金還款的職工，提供代償服務。