有些家庭比較富裕，買房的時候是全款購買的，后期需要*的話，還可以用這套去全款房來抵押貸款。但是有些人并不知道全款房抵押貸款流程，那么全款房如何抵押貸款？全款買房再抵押劃算嗎？也有很多人全款房抵押貸被拒絕了，這是為什么呢？下面我們一起來了解下吧。

一、全款房如何抵押貸款

很多人手頭比較緊張的時候，都會需要向銀行貸款，而房屋抵押貸款是一種不錯的*，那么全款房如何抵押貸款？一起來了解下吧。

1、首先填寫抵押貸款的申請書，還要向銀行提交所需要的證明材料，比如要提供你的個人經濟收入證明。如果是個體戶，你需要提供營業執照，還有征信的文件，你的這套房子房產證也要抵押給銀行。

2、銀行會對你這套房子進行評估，并且出具評估報告，還有保險單等等。同時會對這些材料進行詳細地審查，要經過公證。

3、貸款合同如果經過簽訂并且公證之后，銀行就會通過轉賬的*轉到指定的賬戶中，之后就可以按時還款。

4、等到貸款結清了本息和利息之后，借款人就可以去房管部門辦理撤銷房屋抵押的手續。

二、全款買房再抵押劃算嗎

全款買房再抵押指的是取得房產證后再將該房子抵押給銀行進行貸款，也就是常說的抵押貸款。但是這樣一來，貸款的性質就完全改變了。那么全款買房再抵押劃算嗎？

1、貸款性質不同

全款買房后再貸款屬于商業貸款，而住房按揭貸款屬于非商業性貸款。

2、貸款利率水平不同

抵押貸款與按揭貸款執行不同利率水平。前者為商業房抵貸，其利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右；而住房按揭貸款，盡管有限購政策懸在上頭，但只要符合相關政策，在基準息率的基礎上還能享受優惠政策。

3、貸款期限不同

商業貸款期限*長20年，實際操作中，銀行*長貸10年，5年期比較常見；而住房按揭貸款*長可以做30年。

4、還款*不同

商業貸款一般為等額本息還款；而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款*。

5、額度發放不同

住房按揭貸款額度是優于商業貸款。

顯然，全款買房再抵押，由于貸款性質的不同，是無法享受購房貸款的優惠的。如果不是受相關條件限制，如審核按揭貸款時間過長等，采用按揭貸款購房比全款買房再抵押劃算得多。

三、全款房抵押貸被拒絕了

每個人都會遇到*緊張的時候，而房產抵押貸款是目前比較常見的貸款*，但也并不是每個人都能申請成功的，也有被拒絕的時候。那么，全款房抵押貸被拒絕了的原因有哪些呢？

1、房子不符合要求

并不是有房就可以抵押貸款的，有些房子是不能申請抵押貸款的，比如貸款未結清的、房主不具備完全產權的情況，而且如果房齡過老，房屋面積過小的話，也不好抵押貸款。小產權房就更不能抵押貸款了。

2、借款人資質不符合

房子抵押貸款借款人也要滿足條件，比如說有本地常住證明、有穩定的工作和收入、具備按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄等。

3、貸款用途

住房抵押貸款的額度比較高，銀行可能會要求貸款用途不能是賭博、*、炒股等，借款人需要接受貸款發放方以及監管機構的監管，一旦發現有借貸風險，就會拒絕用戶的申貸請求。

由此可見，以上這些因素都會導致全款房抵押貸被拒絕了。因此，大家在提交申請之前*先確認下自己的資質，以及貸款產品的要求，以防出現申貸被拒的情況。

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