很多粉絲關注長沙商業貸款轉公積金貸款方面的信息。

今天給大家分享一則來自市公積金中心的干貨，發布時間2021年3月6日。

商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式

一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。

如果申請公積金貸款的房產已出產權證，使用本套房抵押的情況，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結清商業銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續后，方可發放公積金貸款。

如果所購房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產進行抵押，只能使用其他房產進行抵押。

申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由我中心與商業銀行直接對接。

使用他套房作抵押申請辦理商轉公業務時，不要求他套房必須是本人或配偶名下的住房。

根據《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》（長金管委〔2020〕6號）中關于住房抵押的設定的規定：職工原則上應將所購住房作為抵押物抵押給長沙公積金中心。

商業銀行住房貸款轉公積金貸款，用其它住房設定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：

1、抵押人對該住房具有所有權，能對住房進行處分；

2、住房產權完整沒有瑕疵，沒有爭議；

3、沒有列入拆遷范圍；

4、能在所購住房行政區域內辦理抵押；

5、未成年人的房產不能用作他房設定抵押（含共有產權）；

6、能辦理住房抵押應具備的其他條件。

住房公積金貸款是住房貸款，與商業銀行的抵押貸款性質不同。

原則上應將所購住房作為抵押物，辦理商轉公。

本套房未取得產權證時，使用其他房產設定抵押辦理商轉公的，在本套房取得產權證后，也應及時至我中心辦理抵押產權的置換手續。

使用所購房屋設定抵押辦理商轉公的流程

咨詢商業銀行是否同意提前結清→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→結清商業銀行貸款→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委托銀行復核→借款人至房產部門辦理抵押→中心放款。

在辦理公積金業務時，我中心不向任何單位和個人收取任何費用。

如果職工家庭提前結清商業銀行貸款有困難的，可向有資質的擔保公司了解擔保墊資。

但是，辦理商轉公時的“擔保墊資”業務是市場行為，具有一定的風險，不屬于公積金貸款的服務范圍，且不屬于我中心的業務。

目前有一些具備資質條件的擔保公司，推出了“階段性擔保”業務。如果您有擔保墊資方面的業務需求，可向提供該業務的擔保公司咨詢具體事宜，并進行比較確認。

若以后您還有關于公積金方面的疑問，歡迎您撥打住房公積金服務熱線12329。

原文如下：

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