不管是個(gè)人消費(fèi)需求，生意擴(kuò)充還是公司經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，我們大多都會(huì)遇到資金問題。在大額資金方面，房屋抵押貸款有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，但如何實(shí)現(xiàn)最大化盤活資產(chǎn)，將周轉(zhuǎn)效率進(jìn)行有效提高呢？

以下兩個(gè)方面的房抵貸指南給大家分享：

1、選擇評(píng)估重點(diǎn)與自身優(yōu)勢(shì)條件匹配的銀行：

比如一位貸款人，在成都市區(qū)高新區(qū)的自有住宅房屋，現(xiàn)有價(jià)值在150萬(wàn)左右，由于房齡較老、位置在三環(huán)外等因素，評(píng)估可貸額度僅支持做到60%，也就是90萬(wàn)。

但別的銀行則主要審查借貸人的征信方面，并核對(duì)發(fā)現(xiàn)借款人資質(zhì)情況良好、無負(fù)債，過多查詢等問題，150萬(wàn)的房子審批通過，可以貸到7成額度，105萬(wàn)。算下來，后者比前者省下15萬(wàn)，也是不小的數(shù)目了。

所以，同樣的資產(chǎn)情況，選擇不同的銀行去辦理，得到的結(jié)果都分別不同。

2、針對(duì)不同客戶定制化產(chǎn)品：

一些銀行房屋抵押貸款，還能根據(jù)客戶的綜合情況，額外增加貸款額度，比如房抵貸+信貸的模式，合計(jì)的額度最高可以達(dá)到房屋評(píng)估價(jià)的滿成貸款，非常適合短期需要大額資金周轉(zhuǎn)，且各方面資質(zhì)情況都優(yōu)質(zhì)的對(duì)象。

1、提前了解銀行辦理周期：

在房屋抵押貸款辦理前期，先充分比較辦理門檻、房屋要求、審批周期等。知己知彼才能獲得更快效率，可避免在辦理過程中被拒或周期過長(zhǎng)，耽誤時(shí)機(jī)。

2、提前備齊貸款材料：

房屋抵押貸款的流程實(shí)際上是比較繁瑣的。后續(xù)流程不但涉及銀行、評(píng)估公司還會(huì)涉及房屋管理部門。在準(zhǔn)備辦理時(shí)，資料準(zhǔn)備最好一步到位。若在審核后發(fā)現(xiàn)有問題需要補(bǔ)充資料，將會(huì)大大降低辦理的效率。

3、需求貸款機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理：

貸款機(jī)構(gòu)往往與多家銀行合作，找到一個(gè)正規(guī)靠譜的貸款機(jī)構(gòu)，可以在機(jī)構(gòu)專業(yè)人員的幫助下少走一些彎路，簡(jiǎn)化一些復(fù)雜的流程，實(shí)現(xiàn)在更短的時(shí)間放款，也能解決更多急需資金的客戶問題。

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