辦理房屋抵押貸款，如果我們把貸款條件了解清楚，我們在辦理的時候會比較輕松。

房屋抵押貸款條件

1年齡限制

多數銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔民事責任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。

2房齡限制

房齡要在20年之內。也有銀行接受30年之內的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當然，前提是房屋要有變現價值，比如所處地段等。

3個人資料

房屋抵押貸款利率

包括個人征信、負債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內容之一。

目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明等提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

根據貸款用途劃分為經營用途、個人消費用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。

1抵押房產用于企業經營

房產抵押貸款額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。

房產抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。

房產抵押貸款年限：一般為五年以內。

2抵押房產用于個人消費

房產抵押貸款利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

房產抵押貸款年限：一般為十年以內。

3抵押房產用于購買商用房

房產抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍。

房產抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來最長20年普遍縮短至10年。

03無法辦理抵押貸款的房產類型

除了上述介紹的2019年房子抵押貸款條件及利率外，更值得注意的是無法辦理抵押貸款的房產類型：

1公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押，并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。