抵押房產的條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)，貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房屋抵押貸款渠道有哪些?哪家好

房屋抵押貸款渠道有哪些？

房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇

1、銀行

現在大多數商業銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態的房產一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。

2、貸款公司

雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。

3、典當行

除了貸款公司以外，典當行也開展了房屋抵押貸款業務，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產滿足要求、手續齊全，即可拿到貸款錢。

4、擔保公司

除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔保公司了，不過需要注意的是借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔保費。

房屋抵押貸款哪家好？

相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時大多數人還是會選擇銀行，畢竟保障性更高一些。綜合以下情況，我們可以選擇一個適合我們自己的銀行。

1、比較貸款條件

房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現的能力。

信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

2、比較貸款利率

相比于其他貸款，房屋抵押貸款風險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不一，具體來說，各地區、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。

3、比較審批速度

房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度

一般來說，房屋抵押銀行貸款的額度跟評估價值有關，不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

5、比較貸款費用

除了房屋評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產品，比如某銀行私自規定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產品。

用房產做抵押的話都有哪些渠道可以辦理?

一、辦理房屋抵押貸款的渠道

1、銀行

現在大多數商業銀行都件，處于抵押狀態的房產一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。能夠辦理銀行房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件。

2、貸款公司

雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。

3、典當行

除了貸款公司以外，典當行也開展了房屋抵押貸款業務，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產滿足要求、手續齊全，即可拿到貸款錢。

4、貸款中介公司

除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是貸款中介公司了，不過需要注意的是借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的中介費用，不同的中介公司收費都不一樣。

二、房屋抵押貸款注意的方面

1、貸款機構資質方面

首先考慮的是營業執照，沒有這個的話，那么也就開不成公司了。另外除了營業執照之外，貸款公司還必須要有固定的辦公地點和公司的固定電話。大家在選擇貸款機構的時候一定要很清楚了解貸款公司的注冊名稱，因為只有經過省金融辦審核通過之后才能使用小額貸款這幾個字樣。所以大家一定要多了解幾家貸款公司，選擇其中一個比較正規的即可。

2、貸款機構利息方面

要是你選擇的貸款機構利息起點比銀行過高或者是過低都要留心了。據小編了解。民間貸款機構的了利息要是高于央行發布準利率的36%的話，那就可能是高利貸了。

3、貸款機構申請門檻方面

雖然民間的貸款機構申請的門檻會比銀行的要低些，但是大家在選擇貸款機構的時候，也不能馬虎。門檻低并不代表沒有門檻，如果一家貸款公司不看你的申請資質的話，那就要當心，可能是非正規的貸款機構。

4、貸款機構申請有沒有前期費用

簡單的說，任何正規貸款機構都會在放款前收取費用的，只有在成功獲得貸款之后才會收取費用。要是你選擇的貸款機構在放款前收取服務費或者是其他相關費用的話，那肯定是有問題的，碰到這種的貸款機構，就要謹慎申請了。

長沙用房屋抵押貸款哪個銀行最方便,便宜

長沙用房屋抵押貸款根基房屋的性質不同可以選擇的銀行也不同的可以參考下

群租房、打通房、一房多本—廣發

半地下—平安

毛坯房—浦發、浙商、平安

空置—浦發

成本價—浦發、工行、招行、北京、興業、廈門國際、郵儲、南京、廣發、包商、廊坊、民生

央產房—浦發、廣發、包商、廊坊、民生

新房本—浙商、廣發、浦發、

公司名下房產—浦發、興業、廈門國際、南京（要做企業貸）、廣發

酒店式公寓—北京、包商

公寓—北京、興業、平安、廊坊、民生

經適房—工行、招行（搭扮07年12月31日前）、南京、郵儲（契稅滿5年的經適房）、浙商、廣發、包商、廊坊、民生

按經適房管理—浦發、工行、興業、平安、郵儲、南京、廣發、廊坊、民生

別墅—包商、廊坊、民生

臨街底商—廈門國際、廊坊

辦公—浦發、北京、廈門國際、南京、浙商（客戶歲枝培資質極好可以辦公和住宅同時抵押）

寫字樓—廈門國際、南京

商業—浦發乎唯、北京、廈門國際、南京、廊坊、工行

二抵—

招商（一抵是銀行按揭本行還款12個月以上，他行18個月以上）

民生（一抵需銀行按揭，還款24個月以上）

浙商（一抵必須是按揭且還款36個月以上）

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