一、 如何貸款，你自己去銀行問一下就行了，信用卡有問題，銀行都做不了，也沒有什么辦法了？或許找一家擔保公司可以試試：如北京騰輝信德-抵押貸款行業的龍頭企業，你可以咨詢一下他們！

首先：個人住房貸款.包括：

（一）個人住房商業性貸款

（二）個人住房公積金貸款

（三）個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

二、個人汽車消費貸款

三、個人耐用消費品貸款

個人貸款對象及條件

一 貸款對象：

1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；

2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）；

3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；

4、同意以所購房產作為借款抵押。

二 同時具備下列條件：

1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；

3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；

4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；

5、愿意履行貸款合同的全部條款；

6、銀行規定的其他條件。

三 需出具及提供的資料：

1、居民身份證原件及復印件；

2、房屋認購書原件及復印件；

3、首期房款的繳納原件及復印件；

4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價證券）等。

個人貸款程序

1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，并向房地產開發公司交納首期購房款；

2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；

3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；

4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

個人貸款的償還方式

1、按所簽的貨款合同規定分月等額償還貸款?？蛻魬谫J款合同規定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應還的貸款本息，由銀行扣收每月應還款；

2、提前還款:客戶應提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執行。

個人貸款的額度、期限和利率

1、個人住房貸款

貸款的最高額寬為擬購住房房款的70％；貸款期限最長不超過期30年，一般為10～25年；利率隨貸款期限的長短而不同，并按中國人民銀行有關規定執行。

2、個人汽車消費貸款

貸款的最高限額為車款的80％； 貸款期限最長不超過五年；貸款利率按照人民銀行規定的同期貸款利率執行。

3、個人耐用消費品貸款

個人耐用消費品是指單價在3000元以上（含3000元）、正常使用壽命在2年以上的家庭耐用商品，如家用電器、電腦、家具、健身器材、衛生潔具、樂器等（不包括汽車、房屋）；貸款期限一般為5年，利率根據貸款期限按人民銀行有關規定執行。

按揭貸款的費用

1、律師費

2、公證費

3、證件保管費

4、房產抵押登記/備案 /注銷費。

具體費用額可向當地發展商、律師事務所咨詢。

六種房主不能按揭

中國人民銀行決定，從1998年1月1日起，取消對國有商業銀行貸款限額的限制，該決定大大有利于銀行開展樓宇按揭業務。故此，決定公布之后，已有銀行計劃在近期開設專門為二手樓宇提供按揭貸款的服務，凡購買有關權證的物業，都可申請二手樓宇按揭，這將對二手樓市有促進作用，并且可以提高一手樓宇的承接力。從這看來，今后中國房地產按揭貸款服務將會越來越普遍，而房產按揭是當選性很強的行為，必須符合許多要求及條件方能有效。因此，市民在進行房地產按揭服務時，最好先有一定程度了解，方能作出比較正確的決斷，避免遭受不必要的糾紛和損失，從而降低風險，增加保障。根據有關法律規定，有六種房產不得設定按揭：

一、要屬有爭議的房產；

二、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房產；

三、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

四、已貪污公告列入拆遷范圍的房產；

五、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房產；

六、貪污不得按揭的其他房產。在進行按揭時，雙方當事人應當簽訂書面按揭合同，合同應當載明：

（一）抵押人、抵押權的名稱、依據等有關情況；

（二）債權的種類、數額；

（三）抵押房產的依據、名稱、狀況、建筑面積；

（四）抵押房產的價值；

（五）抵押房產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

（六）抵押期限；

（七）抵押權滅失的條件；

（八）違約責任；

（九）爭議解決方式；

（十）抵押合同訂立的時間與地點；

（十一）雙方約定的其他事項。簽訂合同之后，應當到房產所在地管理部門輸登記手續，辦好手續后方算完成整個程序。一般來說合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當準備有關文件，向有關登記機關申請登記。

可向個人提供購房抵押貸款的主要銀行

目前可向個人提供購房抵押貸款的銀行由建行一家發展到十余家，開辦樓宇按揭業務的主要銀行：

中國建設銀行：房地產信貸部。該行在個人住房抵押貸款市場上占有主導地位，市場上占有率達70%。

中國工商銀行：房地產信貸部。起步尚早，但尚未全面開展此項業務。

交通銀行：房地產信貸部。起步雖早，但尚未全面展開此項業務。

中國農業銀行：信貸部。尚處起步階段，但發展迅速。

中國銀行：信貸部。業務量少，但起步早，在局部地區影響大。

廣東發展銀行：信貸部。目前尚只在局部范圍內開展此項業務。

深圳發展銀行：信貸部。目前尚只在局部范圍內開展此項業務。

中信實業銀行：信貸部。目前尚只在局部范圍內開展此項業務。

北京騰輝信德是集房屋抵押貸款,房產抵押貸款,住房抵押貸款,個人貸款,商業貸款,企業抵押貸款,個人無抵押貸款,企業無抵押貸款,北京二手房過戶,中小企業融資,房屋產權過戶為一體的專業服務機構。你可以咨詢他們！

去銀行柜臺找那里的員工說你要貸款它就會告訴你步驟。

個人辦理銀行貸款大概步驟：

第一步：選擇銀行

申請者在辦理貸款時要冷靜，選擇利率比較低的銀行去貸款。比方說，同樣貸款20萬元，借款期限都是一年，一個執行基準利率，一個執行上浮10%的利率，選擇了后者，一年就會多掏2000多元利息。

第二步：選準期限

為了避免利息的增加，申請人在計劃用款的時間上一定要合理的規劃，爭取做到計算準確。因為在銀行貸款時，選擇的期限越長利率就會越高。

第三步：了解貸款方式

目前，很多銀行在貸款上一般采用的都是信用、擔保、抵押和質押等等幾種貸款方式。不同的貸款方式，在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是期限一樣長，數額又相同的貸款，選擇什么樣的貸款方式，還款時的利息支出可是大有不同。因此，自己去銀行辦理貸款時，了解不同貸款方式下的利率價差非常重要。

注：

辦理房產抵押貸款需要準備的資料：夫妻雙方身份證，夫妻雙方戶口本原件和復印件，房產證，婚姻證明，房屋的評估報告，近半年個人銀行流水單原件即可。

1、準備好相關的手續

一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、向銀行提出申請

準備好相關資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、銀行做貸前審批

如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料并向客戶說明情況。

4、銀行放款

客戶的相關手續料理完畢之后，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，并簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

個人向銀行貸款已越來越普遍，向銀行貸款買房買車、貸款旅游、貸款結婚、貸款買家具、貸款創業等等，隨著超前消費觀念的普及，不僅信用卡透支越來越普遍。在資金不足時，個人向銀行貸款也日漸成為人們的首選。

個人向銀行貸款程序之一：準備資料。個人首先準備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

個人向銀行貸款程序之二：辦理申請。準備好相關資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

個人向銀行貸款程序之三：貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

個人向銀行貸款程序之四：辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢；除此外，如果客戶愿意，還可以委托律師事物所代為料理平安和公證。

個人向銀行貸款程序之五：銀行放款?？蛻舻南嚓P手續料理完畢之后，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，并簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。