建筑公司怎么貸款(建筑公司貸款條件)
一、貸前規劃提前排查個人房屋抵押貸貸款條件,確認借貸人個人征信以及還款能力,房屋抵押貸款可行性,如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。二、貸款申請向銀行提出申請抵押經營貸款,書面填寫申請表,同時提交相關資料。貸款申請時,最關鍵的是面簽,面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核,同時需要了解到你的貸款用途是否合理,你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途,以及自身還款能力來確定貸款額度。三、銀行審批審查借款人提供資料的真實性,分析借款人可抵押固定資產與財務狀況,對借款人進行信用等級評估。審查結束后,由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批,并明確能否給予貸款,最后出具批貸函。四、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過后,雙方簽訂借款合同、擔保合同,視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。五、辦理抵押簽訂完借款合同后,銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續,需要你攜帶批貸函,抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。六、發放貸款辦理抵押手續后,雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款,銀行貸款從提取之日起開始計算利息。
房產可以說是家庭占比最大的一份財產,雖然房子只是一個固定資產,不能像現金一樣可以流通,但如果遇到了重大事故,突然急需用錢,那么大家也是可以通過房產來變現的,不少朋友有資金周轉需求時就會選擇辦理房產抵押貸款,那么大家清楚房產抵押貸款該怎么貸嗎?
辦理房產抵押貸款的具體流程如下:
1、找準貸款機構。可以接受房屋抵押貸款的機構有很多,除了大家熟悉的銀行外,還有很多金融公司也是可以辦理房屋抵押貸款的。一般來說,銀行房屋抵押貸款的利率會低一些,但是通過銀行辦理抵押貸款,審批會比較嚴格,對借款人及抵押的房產要求都比較高,并且審批速度會比較慢。而通過金融擔保公司來貸款,貸款門檻會被銀行略低一些,且放款速度也會快一些,但在在貸款利率方面,金融擔保公司的利率會高于銀行利率。大家可根據自身實際情況,選擇適合的貸款機構。
2、提交辦理房產抵押貸款的申請資料。借款人在申請抵押貸款時,需要提交所需的貸款資料,如果房產是夫妻共同財產,那么在辦理抵押貸款時,所有資料都需要提供夫妻兩人的,例如夫妻雙方身份證,購房合同,個人賬戶近半年的銀行流水等。
3、貸款機構初審。銀行在接到借款人的抵押貸款申請后,會對借款人提交的資料進行初步審核,看借款人是否滿足該貸款機構的貸款條件。
4、評估。當貸款機構初步審核通過后,機構會對用于抵押的房產進行評估,因為房產抵押貸款的額度是按照評估值來確定的,一般貸款機構都會要求借款人到指定的評估機構對房產進行評估,通常做房屋評估需要支付評估費用,大概費用為房產的千分之三左右。
5、簽訂房屋抵押貸款合同。當借款人拿到房產評估報告后,將評估機構出具的報告提交給貸款機構,然后貸款機構會根據評估情況來跟你溝通貸款的額度、利率等問題,溝通好之后,簽訂貸款合同。
6、辦理房產抵押登記。借款人簽訂好貸款合同后,需要到當地的房管局辦理抵押登記手續。
7、等待放款。簽訂好房產抵押貸款合同并辦理好抵押登記后,借款人只需要等待銀行放款即可。
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