一、貸前規劃提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人征信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。二、貸款申請向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核，同時需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。三、銀行審批審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結束后，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款，最后出具批貸函。四、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。五、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。六、發放貸款辦理抵押手續后，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。

房產可以說是家庭占比最大的一份財產，雖然房子只是一個固定資產，不能像現金一樣可以流通，但如果遇到了重大事故，突然急需用錢，那么大家也是可以通過房產來變現的，不少朋友有資金周轉需求時就會選擇辦理房產抵押貸款，那么大家清楚房產抵押貸款該怎么貸嗎？

辦理房產抵押貸款的具體流程如下：

1、找準貸款機構。可以接受房屋抵押貸款的機構有很多，除了大家熟悉的銀行外，還有很多金融公司也是可以辦理房屋抵押貸款的。一般來說，銀行房屋抵押貸款的利率會低一些，但是通過銀行辦理抵押貸款，審批會比較嚴格，對借款人及抵押的房產要求都比較高，并且審批速度會比較慢。而通過金融擔保公司來貸款，貸款門檻會被銀行略低一些，且放款速度也會快一些，但在在貸款利率方面，金融擔保公司的利率會高于銀行利率。大家可根據自身實際情況，選擇適合的貸款機構。

2、提交辦理房產抵押貸款的申請資料。借款人在申請抵押貸款時，需要提交所需的貸款資料，如果房產是夫妻共同財產，那么在辦理抵押貸款時，所有資料都需要提供夫妻兩人的，例如夫妻雙方身份證，購房合同，個人賬戶近半年的銀行流水等。

3、貸款機構初審。銀行在接到借款人的抵押貸款申請后，會對借款人提交的資料進行初步審核，看借款人是否滿足該貸款機構的貸款條件。

4、評估。當貸款機構初步審核通過后，機構會對用于抵押的房產進行評估，因為房產抵押貸款的額度是按照評估值來確定的，一般貸款機構都會要求借款人到指定的評估機構對房產進行評估，通常做房屋評估需要支付評估費用，大概費用為房產的千分之三左右。

5、簽訂房屋抵押貸款合同。當借款人拿到房產評估報告后，將評估機構出具的報告提交給貸款機構，然后貸款機構會根據評估情況來跟你溝通貸款的額度、利率等問題，溝通好之后，簽訂貸款合同。

6、辦理房產抵押登記。借款人簽訂好貸款合同后，需要到當地的房管局辦理抵押登記手續。

7、等待放款。簽訂好房產抵押貸款合同并辦理好抵押登記后，借款人只需要等待銀行放款即可。

此回答由康波財經提供，康波財經專注于財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。