買房一直都是人們?nèi)松幸患笫拢?dāng)然隨著社會變化，二手房的市場也是很多購房者的選擇。當(dāng)然買房畢竟不是一筆小數(shù)目，因此很多人在買房的時候都會選擇貸款購買，那么在貸款的時候，其二手房抵押貸款和按揭貸款區(qū)別是什么？以下就是找法網(wǎng)小編整理的內(nèi)容。

一、二手房抵押貸款和按揭貸款區(qū)別

⑴貸款用途不同

住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。

⑵貸款利率不同

在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

⑶貸款期限不同

按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

⑷法律關(guān)系的主體不同

抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。

⑸所需貸款資料不同

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

⑹目的存在差別

房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，相對于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。

二、二手房抵押貸款的流程

1、到銀行提出抵押貸款申請。所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。

2、銀行審核。包括銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、辦理住房抵押保險手續(xù)。申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

5、簽訂還款協(xié)議無異議后，等待銀行放款至個人或第三方賬戶。

三、二手房按揭貸款的流程

1、購房者與售房者簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

2、符合條件的購房者向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構(gòu)進行房屋評估；

4、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

5、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

6、借款人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

7、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

8、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

9、借款人按月還款；

10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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