買賣過二手房的朋友應該知道，中介公司除了要收取中介費以外，還會額外收取按揭貸款服務費，只不過不通公司的收費標準有所不同，比方說貝殼旗下的鏈家、德佑、21世紀、恩居、中環等品牌，按揭貸款服務費是按照2000元/單的標準收取；多數小中介，雖然表面看中介費收很低，但貸款服務費通常都按照貸款金額的1%~3%收取，如果你懂行、砍價能力比較強，可以試著砍一下，空間很大。

網友吐槽被小中介坑貸款服務費

那買二手房的時候按揭貸款服務費可以不交嗎？可以，有兩種情況可以不用交貸款服務費：

1.全款買房，很好理解，因為不涉及按揭貸款，不交很正常；

2.貸款買房，但自己有渠道辦理按揭貸款，這種情況也可以不交按揭服務費。但問題是很多銀行都不接受個人單獨申請按揭貸款，一般都是與售房部、中介公司或者金融公司合作。所以想要省這一筆錢，需要你自己有渠道能幫你辦理按揭。

二手房買賣費用名目

除了按揭貸款服務費，在二手房買賣過程中一般還會涉及以下幾種費用：

中介費：這個費用沒什么多說的，中介公司就靠它吃飯，像貝殼收費一般為賣家1%、買家2%，有的小中介只收1%甚至不到1%，但通常會在其他地方找補回來（比方說上面說到的按揭貸款服務費，或者以評估費的名義收取，也有串通業主吃差價的情況）。

權證代辦費：就是協助客戶辦理過戶手續、物業交割等服務所收取的費用，貝殼收費標準為2000元/單。

評估費：現在很多銀行都已經不收取這項費用了，如果有中介公司要收，甚至收很多，那這家中介就可以給它貼上不靠譜的標簽。

契稅：因買方家庭房產數量以及所購房屋面積大小不同而不同，一般在1%~3%不等。

個稅：這個稅本來是要業主交的，但二手房買賣過程中通常都是把稅費這些轉嫁到買家身上，所以通常還是由買家來出。稅率為核稅價的1%，或者差額的20%。有的城市，比如重慶，如果房子是滿五唯一的，可以免交個稅。還有一種情況，也拿我所在的重慶為例，如果核稅價和原業主的買入價差距很小，也可以免征個稅。

以上這些費用是全國大多數城市買賣二手房都會產生的，部分城市還有印花稅、增值稅等稅種，這里就不再展開講。