073112329-3。

九、辦理時間

友誼路營業部：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:30；下午4:30-5:30為結賬時間，星期五下午不對外營業。

十、辦理地點

1.友誼路營業部智慧信貸大廳（長沙市友誼路528號湘誠萬興大廈北棟2樓智慧信貸大廳）

十一、辦理方式

微信公眾號預約→個貸申請→房屋查勘→審批簽約→辦理抵押→發放貸款

借款人通過熱線電話、網絡服務平臺、微信公眾號或友誼路智慧信貸大廳值班臺現場咨詢確認貸款政策及辦理方式。

在微信公眾號進入公共服務-預約叫號-在線預約-友誼路智慧信貸大廳-選擇預約業務。

到省直中心網站下載或省直中心網點領取貸款申請表，夫妻雙方需提前填寫好申請表并在信用查詢授權書上簽字按手印，按要求提交相關申請資料至友誼路智慧信貸大廳專區。

省直中心、銀行和擔保機構對借款人的情況進行調查核實和房屋查勘。

省直中心和銀行對借款人的貸款進行審批后，銀行工作人員通知借款人面簽事項，借款人在線預約至友誼路智慧信貸大廳簽署貸款合同。

可自主選擇以下方式辦理：

1.自主辦理方式

借款人自籌資金結清原商業銀行住房貸款，到不動產登記中心注銷原商業銀行住房貸款房產抵押，再辦理住房公積金貸款抵押登記，將《不動產登記受理憑證》原件交至友誼路營業部智慧信貸大廳，擔保機構領回抵押權證核驗后，省直中心和銀行發放貸款。

2.代辦服務方式

借款人與擔保機構簽訂《商業銀行住房貸款轉公積金貸款階段性擔保和代辦服務協議》，向擔保機構繳納貸款額1.5%的服務費，辦理委托公證手續。擔保機構向省直中心和銀行出具擔保函，省直中心和銀行放款至資金監管賬戶，擔保機構將貸款資金轉至借款人原商業銀行住房貸款還款賬戶，協助借款人結清原商業銀行住房貸款，并代為辦理原商業銀行住房貸款抵押注銷手續和住房公積金貸款抵押登記手續。

十二、注意事項

1.住房公積金貸款可貸額度

（1）住房公積金貸款的最高貸款額度不超過70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元

（2）借款人可貸最高額度的計算公式為：

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N 倍數。

說明：N 倍數根據省直中心上一年度住房公積金個貸率確定。

配偶公積金賬戶連續正常繳存6個月以上的，可以合并計算貸款額度。配偶公積金賬戶封存或近6個月內停繳的，賬戶余額不計入貸款額度測算，繳存基數也不計入家庭月收入。

經測算，借款人最高貸款額度低于20萬元的，最高貸款額度按20萬元核定。

（3）經省、市人才辦、組織與人社部門認定為A、B、C、D類高層次人才，屬于借款人家庭購買長沙市行政區域內首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，需提供人才綠卡或人才證書（省內其他市州高層次人才符合長沙市認定標準可參照執行）。貸款額度最高可放寬至省直中心最高貸款額度的4倍。配偶如果也屬于高層次人才的，則最高貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）×N倍數×4，如配偶不屬于高層次人才，則最高貸款額度=借款人住房公積金賬戶余額×N倍數×4+配偶住房公積金賬戶余額×N倍數。但夫妻雙方合計最高貸款額度不超過280萬元（生育“三孩”家庭，最高貸款額度不超過320萬元）。

2.商業銀行貸款額度

商業銀行最高貸款額度由銀行審批確定。

3.組合貸款(公積金和商業銀行)最高貸款比例：

最高比例：不超過房屋成交價的70%、所抵押房屋評估價的70%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值。具體貸款情況如下表：

申貸房為第幾套有效住房

第一套房產是否有商貸未結清

非限購地區可貸比例

限購地區可貸比例

公積金貸款利率（%）

70%

70%

1-5年期（含5年）

2.6

5年期以上（不含5年）

3.1

70%

60%

1-5年期（含5年）

3.025

5年期以上（不含5年）

3.575

是

60%

55%

1-5年期（含5年）

3.025

5年期以上（不含5年）

3.575

注：限購區域為長沙市五區、望城區、長沙縣。商業性個人住房貸款利率執行浮動利率，以LPR 加/減基點形成。

4.貸款年限

貸款期限以整年計算，最短為1年，最長可延長至借款人國家法定退休年齡后5年且不超過30年。貸款期限不得超過抵押房產的剩余使用年限。

5.借款人月還款額（其他債務合并計算）不超過家庭月工資收入的50%。借款人及配偶的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數確定；借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，工資收入按社保繳交基數確定，需提供社保繳交證明及明細；借款人配偶有工作，但沒繳交住房公積金及社保的，按照當年長沙市最低工資標準計算收入；配偶為退休人員的，憑退休證和銀行蓋章的最近3個月的工資流水、明細清單或者是退休工資審批單予以確認。現役軍人收入憑所在部隊后勤保障部門開具的收入證明，并提供最近3個月的工資明細或清單（加蓋有單位財務章或銀行業務章）予以確認。

6.《湖南省直個人住房公積金貸款申請表》須借款人本人如實填寫，如有涂改請簽名并按手印確認。

7.借款人未與省直中心簽定《個人住房公積金貸款合同》前，不得提前自行結清原商業銀行貸款。

8. 借款人離婚2年內再購房申請貸款的，現有房產情況按離婚前家庭房產計算，為了獲得公積金貸款資格而離婚或變更離婚協議的，省直中心不予認定。

9.組合貸款，省直中心和商業銀行相關規定如有不同的，按照規定較高的執行。

10.借款人購買別墅、商業用房、商住兩用房的，不得申請住房公積金貸款。

11.生育“三孩”家庭申請公積金貸款的需提供親子關系證明，例如父母一方與子女同一戶口簿或醫學出生證明。離異后再婚的家庭以夫妻雙方各自或共同生育的子女之和計算。收養子女的需提供民政部門出具的《收養登記證》。

十二、樣表渠道

湖南省直單位住房公積金管理中心官網下載：