人們買房子可以通過按揭的方式，如果房子已經(jīng)辦理了按揭，還可以再進(jìn)行交易嗎？按揭房子怎么抵押貸款呢？今日就由PChouse為一一解答。

一、已辦理按揭的房子能賣嗎

可以買賣。已辦理按揭的房屋未取得房產(chǎn)證，房屋仍在建設(shè)中的情況下，可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。已取得產(chǎn)權(quán)證，未還清按揭的情況下，可以通過轉(zhuǎn)按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款、利用銀行貸款來繳清剩余貸款三種方式來轉(zhuǎn)讓。

1、轉(zhuǎn)按揭：簡單直接的一種交易方式是，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，撤銷房產(chǎn)的抵押登記后，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

二、按揭房怎么抵押貸款

1、兩方簽定按揭房房屋（或預(yù)售房）買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時(shí)間會在2周左右；有些銀行會在你申請貸款時(shí)會要求你辦信用卡、理財(cái)之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。

3、當(dāng)銀行審批通過后（是同意你的重慶按揭房貸款申請，不是同意給你放款），這時(shí)你就要注意了，你要問清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

可見，已辦理按揭的房屋未取得房產(chǎn)證，房屋仍在建設(shè)中的情況下，可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。人們可以根據(jù)自己的實(shí)際情況適當(dāng)處理。