房抵貸和按揭貸的區(qū)別是什么?

1、還款方式

首先，最明顯的區(qū)別是還款方式。按揭貸款是指向銀行借款一定額度，用于購買房屋，并按照合同規(guī)定的利率和期限進行分期償還。而房抵貸是指將已經(jīng)購買的房產作為抵押物，向銀行借款，并按照合同規(guī)定的利率和期限進行分期償還。

2、貸款對象

其次，貸款對象也有所不同。按揭貸款主要是面向購買自住房屋的人群，而房抵貸則更適合那些已經(jīng)擁有房產的人群。無論是購買自住房還是投資房產，都可以選擇按揭貸款。而房抵貸則更適合那些擁有自有房產，需要獲得更多資金用于其他用途的人群。

3、申請流程

申請流程方面的不同也值得注意。按揭貸款需要進行信用評估和房屋評估，通常需要提供購房合同、收入證明、財務狀況證明等材料。而房抵貸則需要提供已經(jīng)擁有的房屋的產權證明以及相關的證明材料。一般情況下，房抵貸的審批速度和申請流程要比按揭貸款更加快速簡便。

二、選擇時的注意事項

了解了房抵貸和按揭貸的區(qū)別，接下來我們來分析一下應該注意哪些問題。

1、適用對象

選擇貸款方式時，首先要考慮的是自己的具體情況。如果是購買自住房，則應選擇按揭貸款，因為它能夠提供足夠的金額，并且還款方式也相對更加穩(wěn)定可靠。而如果是已經(jīng)擁有自有房產，需要更多資金用于其他方面的投資，則可以考慮選擇房抵貸。

2、利息

其次，需要關注的是貸款利率。不同的銀行和不同的貸款方式，其利率也有所不同。應當根據(jù)自己的具體情況，綜合考慮多個因素，如貸款金額、還款期限、還款方式等，選擇最適合自己的貸款方式。而且在申請貸款時，也可以根據(jù)自己的信用評級來爭取更低的利率。

3、還款能力

最后，還款能力也是需要考慮的因素。在選擇貸款方式之前，需要計算自己的還款能力，并根據(jù)這個能力來制定還款計劃。一般來說，按揭貸款的還款方式相對固定，而房抵貸的還款方式則比較靈活，可以根據(jù)自己的實際情況來進行調整。

房子抵押貸款多久放款?

5天-1個月的時間。各銀行房屋抵押貸款的流程比較復雜，審核也比較嚴苛，放款時間最快5個工作日，最慢可能要一個多月，資信條件不夠好還有可能直接被拒，均以實際放款時間為準。每個銀行會有少許差異。