房價不斷攀升，辛辛苦苦積攢的錢都用來買房了，就是掏空所有積蓄也在所不惜，到最后弄的家里連幾千的現(xiàn)金都沒有，最主要的還是只湊夠了首付。

房價不斷攀升，辛辛苦苦積攢的錢都用來買房了，就是掏空所有積蓄也在所不惜，到最后弄的家里連幾千的現(xiàn)金都沒有，最主要的還是只湊夠了首付。如果仍然需要資金周轉(zhuǎn)，那就非常為難了，那么到底按揭的房子可以貸款嗎？東方融資網(wǎng)為您解答。

就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。

真是城市套路深，我想回農(nóng)村，經(jīng)過以上金融貸款公司一個周轉(zhuǎn)，房子貸款就已經(jīng)還清，并且還變現(xiàn)了資金，用來解決眼前的困難，雖然也會付出高一些的利息，但是眼前的危機卻平安度過了。如果還有想要使用按揭的房子進行貸款，就按照這種方法辦理吧!