從2021年下半年開始，受到疫情反復，以及實體經濟不景氣的影響，國內房地產市場就出現了明顯的調整趨勢。為了房地產市場能夠快速復蘇，國內各地紛紛給房地產市場松綁，先是取消了限購、限售令。然后，各家銀行也大幅下調房貸利率，從之前的5.88%，下調至3.9%。而國家出臺這些利好政策就是為了鼓勵剛需都來買房置業。

其實，房貸利率下跌對于現在想要買房的家庭來說，確實是一個利好消息。由于高房價的原因，國內90%以上的家庭都需要貸款買房，房貸利率降下來，購房者的還貸壓力就可以減輕了。

不過，對于之前已經買了房，房貸利率達到5.88%的家庭來說，則并沒有享受到銀行房貸利率下降的好處，還貸壓力絲毫沒有減輕。為此，很多之前的購房者提出，他們當初的房貸利率是5.88%，現在房貸利率降到了3.9%該怎么辦？如何才能挽回損失？

第一，查詢一下房貸合同

購房者如果覺得自己買房早了，享受不到現在優惠的房貸利率了，就可以拿出之前與銀行簽訂的購房合同，如果你與銀行簽訂的購房合同寫的是固定利率，那就沒有辦法了，只能按照原來的利率去執行。而如果與銀行簽訂的合同是浮動利率，那么銀行就會在年初主動下調房貸利率，購房者的還貸壓力也隨之減輕不少。

第二，提前還清房貸

最近，隨著房貸利率跌至4%以下，國內各家銀行都出現了提前還貸潮，最近提前還房貸也要預約排隊。實際上，有些人手里并不是沒有全款買房的實力，而是本想可以省下一筆資金用于投資，獲得更多的收益，這樣可以用投資收入來還房貸。而現在投資風險不斷驟增，銀行的房貸利率又在大幅下降。為了減輕每個月還貸的壓力，那些有能力提前還清房貸的家庭，都想早點把房貸還清了，這樣可以省下一大筆房貸利息。

第三，轉變貸款方式

之前很多家庭貸款買房，采用的是公積金+商業貸款的模式，現在房貸利率大幅下降，各地都上調了公積金貸款的上限。所以，大家不妨可以向銀行申請轉變貸款方式，把之前的商業貸款部分轉化為公積金貸款。不過，要經過銀行審批通過后才能夠執行，能否申請成功還存在著變數。就算是銀行同意了，購房者也要為與銀行解除原先的合同而支付一筆違約金。

第四，賣掉房子

?如果覺得之前房貸的利率過高，還貸壓力過重，也可以選擇把原來的房子給賣掉，然后再買一套新房子，這樣就可以享受到現在優惠的房貸利率了。不過，這里面有兩種情況必須要考慮的：一個是把原來的房子給賣掉，到再買一套新房子，這里面需要較長的一段周期，萬一期間房貸利率又漲上去了，對于購房者來說并不一定很劃算。

另一個是，你把原來那套房子給賣掉，再買一套新房子，就享受不到銀行首套房的優惠房貸利率了。所以，賣掉房子，再去買一套新房子，要三思而行，弄不好會偷雞不成蝕把米。