5年以上貸款利率降至4.25% 業內認為樓市有望“回春”

昨天，北京市公積金中心通知稱，調整公積金存、貸款利率，5年以上貸款利率降至4.25%。

此前一天，央行宣布降息。北京住房公積金管理中心昨天上午發布《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》，稱從即日起，調整公積金存貸款利率。

其他住房資金，住房補貼存款比照住房公積金存款利率計息，進行相應調整；單位住房基金和售后公有住房住宅專項維修資金單位存款部分存款利率也調整。

中原地產首席分析師張大偉認為，此次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。這種直接的信貸刺激影響非常大。

從心理層面講，本次降息力度空前，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，對購房者心理一定有所影響。

張大偉認為，對于已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現暖上加暖現象，雖然10月公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

對于購房者來說，目前層出不窮的刺激政策，預期入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，存在量價齊漲的可能性。

公積金怎么調

2014年11月22日(不含)以前發放

不調

期限在一年(含一年)： 2014年11月22日后仍執行原利率，不分段計息。

調

期限在一年以上：2014年11月22日后仍執行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執行調整后的利率。

2014年11月22日(含)后發放

不調

執行調整后的利率，不同還款方式分別確定新的月還款額。

調

對于已經簽訂借款合同，且放款日為2014年11月22日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。

貸款30年少還9萬多元

以30年還清、100萬元商業房貸為例計算，降息后，月供減少261.3元，30年共少還9.41萬元。