每一年年初本人都會更新上海周邊買房指南，下面是最新整理的上海周邊城市的購房政策、貸款政策以及區域價格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以隨時交流指正！本文是獻給那些想要了解上海周邊城市房產市場，但是不知道從哪下手了解的小伙伴們。如果想要了解具體區域可以在文末添加本人微信，咱們詳細探討！好了，廢話不多說，直接上干貨吧！

蘇州區域

昆山：

區域簡評：昆山連續十幾年是國內縣級市里面GDP排名第一，人口方面昆山是209萬人，交通方面上海11號線已經通車，蘇州11號線預計明年6月份開通，另外還有蘇淀滬、蘇錫常兩條輕軌這兩年會開建，未來的昆山將會擁有4條軌交。其他遠景規劃的軌交就不說了，昆山是環滬城市里面最成熟的，想要穩定增值，想要保值建議首選昆山。

購房政策：

取消6個月社保限制，外地人在昆山境內可買一套，不需要任何前綴條件；本科學歷與本地戶口一樣，最多可以昆山購買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付3成；之前有一套貸款未結清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：玉山鎮（城區）均價25000、花橋均價在23000、陸家鎮均價在21000、千燈鎮均價13500~15500、淀山湖鎮均價在19000

太倉：

區域簡評：太倉是目前環滬城市里面城區距離上海市區最近的地方，大約在40公里左右；太倉是德企之鄉，所以產業方面走的是高精尖的路線，并沒像昆山那樣大量的勞動密集的產業；所以太倉的七普人口在83萬人。優勢是人口少了居住環境方面做的更好了，劣勢是短期房子出售接盤的人相對少一些。

太倉交通方面目前有兩條線路，一個為嘉閔線北延伸，在太倉有3站與之前的上海11號線到花橋類似，還有一條蘇錫常城際；這兩條線路預計年內太倉段會開建。

購房政策：

取消6個月社保限制，外地人在太倉境內可買一套，不需要任何前綴條件；本科學歷與本地戶口一樣，最多可以太倉購買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付3成；之前有一套貸款未結清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：城廂鎮（城區）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其余鎮上面均價在8000-15000左右

吳江：

區域簡評：我們本篇主要講環滬，目前蘇州下面算是真正環滬的區域是吳江的汾湖，我們重點說一下汾湖。汾湖與上海青浦區交接；在2019年長三角一體化示范區正式掛牌，江浙滬三省里面的五個鎮共同合作發展，其中吳江下屬的黎里鎮（汾湖經濟開發區）也在示范區境內；目前汾湖引進了很多高新企業，后期的發展潛力很足，最近軌交也提上日程了。

購房政策：

取消6個月社保限制，外地人在吳江境內可買一套，不需要任何前綴條件；本科學歷與本地戶口一樣，最多可以在吳江購買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付3成；之前有一套貸款未結清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：吳江城區價格在16500-26000左右；汾湖價格在20000左右、其他鎮上9000-15000左右。

常熟：

區域簡評：常熟屬于蘇州下屬四個縣級市之一，常年全國縣級市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規劃的蘇南沿江高鐵暫未開通；常熟目前主要產業以輕工制造業為主，這幾年房價走勢很猛，幾乎持平隔壁的昆山了。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：城區價格在14000~25000；下面鎮上均價在9500-15000左右；

張家港：

區域簡評：張家港屬于蘇州下屬縣級市，常年經濟在全國縣級市排名第三名；張家港是蘇州距離上海最遠的城市，下屬的香山景區、鳳凰山景區景色都是非常不錯的，非常宜居。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：城區價格在13500~21000；下面鎮上均價在9000-13000左右；

嘉興區域

嘉善：

區域簡評：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務示范區》、《滬嘉城際軌道》、《長三角一體化先行示范區》、已經去年年底出來的示范區一號線；在長三角一體化示范區正式掛牌后嘉善引進了很多高新企業，如中新產業園區（中國和新加坡合作成立的城市運營，成功做個蘇州園區），在嘉善這邊做的主要是智能傳感器為主的產業園；這幾年嘉善的經濟增長的很快，雖然嘉善現在的經濟可能不是很突出，未來的潛力很大。

購房政策：

目前外地人可在嘉興境內購買一套住宅；符合以下條件可與本地戶口一樣，最多購買3套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內的勞動合同或營業執照;(2)在長三角地區(包括：上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

限售政策：144以下不限售取得房產證后即可交易，144平米以上限售2年。

貸款政策：名下沒有房貸在還首付2成；名下有一套房貸在還首付需3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

在長三角地區正常繳納6月及以上住房公積金，本科學歷的購房者可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，夫妻最多可貸款90萬，支持組合貸款。

區域價格：魏塘、惠民、羅星（城區）價格在15000-21000左右；其余鎮上均價在11000-17000左右

平湖：

區域簡評：平湖是環滬城市里面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區也在平湖境內；目前平湖有很多傳統的日資企業以及箱包為主的國內制造企業，也有近幾年與上海共同打造的《張江長三角科技城》是新增點，樂高、中意直升機、潤澤信息園等百億項目相繼落位，世界500強40余家。

購房政策：

目前外地人可在嘉興境內購買一套住宅；符合以下條件可與本地戶口一樣，最多購買3套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內的勞動合同或營業執照;(2)在長三角地區(包括：上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

限售政策：144以下不限售取得房產證后即可交易，144平米以上限售2年。

貸款政策：名下沒有房貸在還首付2成；名下有一套房貸在還首付需3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

在長三角地區正常繳納6月及以上住房公積金，本科學歷的購房者可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，夫妻最多可貸款90萬，支持組合貸款。

區域價格：鐘埭、東湖（城區）價格在14500-18000左右；其余鎮上均價在11000-15000左右

海寧：

區域簡評：海寧與杭州交界，全國縣級市里面可以排進前十名。主要產業以皮革為主，2021年6月海寧的杭海輕軌正式開通，直達杭州的余杭高鐵站樞紐。

購房政策：

目前外地人可在嘉興境內購買一套住宅；符合以下條件可與本地戶口一樣，最多購買3套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內的勞動合同或營業執照;(2)在長三角地區(包括：上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

限售政策：144以下不限售取得房產證后即可交易，144平米以上限售2年。

貸款政策：名下沒有房貸在還首付2成；名下有一套房貸在還首付需3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

在長三角地區正常繳納6月及以上住房公積金，本科學歷的購房者可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，夫妻最多可貸款90萬，支持組合貸款。

區域價格：海寧城區價格在1600-21000左右；許村鎮、長安鎮價格在18000-22000左右；其他鎮在14500左右。

南通區域

啟東：

區域簡評：啟東城區與上海隔海相望，是目前環滬城市里面到上海市區開始時間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學區房普遍價格都不低，啟東城區的房價也漲起來了；目前考慮環滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因為與上海崇明區交界，環境好；經常有小道消息說崇明江蘇產權可能被劃入上海，個人覺得幾乎沒可能。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；

2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

區域價格：城區價格在15000以上；下面鎮上均價在9000-13000左右；崇明島上均價在12500左右

海門：

區域簡評：啟海門這兩年有兩大熱點，第一個是上海的第三機場落戶在海門境內；另外一個是海門市變成海門區了；這兩個熱點著實讓海門的房價狠狠漲了一波，現在海門城區的次新小區價格基本上都在20000左右的價格了。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；

2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

區域價格：城區價格在17000-24000；下面鎮上均價在9000-13000左右；

如皋：

區域簡評：如皋作為世界人均壽命最長的城市，城市的居住環境、氣候都是十分舒適的。2020年滬蘇通高鐵正式通車，如皋也有站點，可直達上海，目前如果如皋南站在建，后期如皋將有兩個高鐵站了。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；

2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

區域價格：城區價格在10000~13000；下面鎮上均價在5000~9000左右；

湖州區域

吳興：

區域簡評：吳興區是湖州的市區，目前分為老城區、仁皇山、西南新城、東部新城發展，價格在環滬市區里面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來35分鐘到達上海，又與杭州交界，最幾年發展會很快。

購房政策：不限購（原政策為外地人中心城區購置第二套需6個月社保）

貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最高貸50萬；買房綠色建筑可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%

區域價格：吳興區中心位置價格在13000-18000左右；其余鎮上均價在11000-14000左右

南潯：

區域簡評：南潯區是依托于南潯古鎮新規劃的一個區，當前人口少，城市建設相對也要差一些，不過總規是縣級單位，未來建設總不會差。南潯區是滬蘇湖高鐵的大站，未來到上海時間更短。

區域價格：南潯區中心位置價格在11000-14000左右；其余鎮上均價在8500-11000左右

購房政策：不限購（原政策為外地人中心城區購置第二套需6個月社保）

貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最多可貸50萬；買房綠色建筑可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%