銀行貸款和小貸公司(銀行貸款的公司)
現(xiàn)下大家也都有了解到,買房子貸款是屬于貸款門檻低的一類了。在銀行辦理貸款的要求是很多的,但是在住房貸款這方面,銀行給予的貸款要求還是比較好符合的。更多的時候是需要考核個人的收入等情況,我們要是辦理貸款,可以來熟悉一下,銀行貸款怎么貸?買房銀行貸款能貸多少?

銀行貸款怎么貸?
1、創(chuàng)業(yè)貸款
創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的個人,因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請,經(jīng)銀行認可有效擔保后而發(fā)放的一種專項貸款。符合條件的借款人,根據(jù)個人的資源狀況和償還能力,可獲得單筆50萬元的貸款支持。
2、抵押貸款
對于需要創(chuàng)業(yè)的人來說,可以靈活地將個人消費貸款用于創(chuàng)業(yè)。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%,貸款限額為30萬元。如果創(chuàng)業(yè)需要購置沿街商業(yè)房,可以擬購房子作抵押,向銀行申請商用房貸款,貸款金額一般不超過擬購商業(yè)用房評估價值的60%,貸款期限最長不超過10年。
3、質(zhì)押貸款
除了存單可以質(zhì)押外,以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質(zhì)押貸款可以貸存單金額的80%;國債質(zhì)押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過保險單當時現(xiàn)金價值的80%。
4、小額貸款
根據(jù)“凡年齡在60歲以內(nèi)、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的下崗失業(yè)人員,自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)的,可以持勞動保障部門核發(fā)的再就業(yè)優(yōu)惠證向商業(yè)銀行或其分支機構(gòu)申請小額擔保貸款規(guī)定,創(chuàng)業(yè)者可以聘用是屬于下崗失業(yè)的人員,協(xié)商后,可憑再就業(yè)優(yōu)惠證,申請辦理失業(yè)貸款。

買房銀行貸款能貸多少?
如果個人貸款額度足夠多的話,抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額,以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素:
1、申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發(fā)放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄,和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信,要求會有差異,連續(xù)3次、累計6次的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
綜上所述,本文主要是講述了銀行貸款怎么貸,以及買房銀行貸款能貸多少的全部內(nèi)容,現(xiàn)在我們辦理貸款方式的種類還是很多的,公積金貸款和商業(yè)貸款流程也是不一樣的,具體的我們還是需要以貸款銀行的為準,畢竟是現(xiàn)在每個銀行也會有每個銀行自己相應的規(guī)定。