1.有營業執照、稅務登記證、代碼證等。；

2.有中國人民銀行發放的貸款卡，無不良信用記錄；

3.公司注冊經營一年以上，最近一年的年營業額為貸款額的三倍以上。

企業抵押貸款的特點是:

1.用于抵押的營業用房必須是借款人擁有的貸款，位于繁華商業區，用于對外出租，以收取的租金作為還款來源支付；

2.貸款可用于公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限于置換債務資金和超過項目資本金規定比例的資金；

3.抵押房產的價值必須由具有建設部頒布的《房地產估價機構管理辦法》中二級以上房地產估價機構資質的房地產估價公司進行評估。

①借款人提出申請，遞交相關資料；

②進行房產評估、貸前調查、審批；

③審批通過，辦理抵押登記手續；

④發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；

⑤貸款本息結清，辦理抵押房屋的抵押解除手續。

根據《民法典》第二百零九條 規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”因此，公司以房產設立抵押，該抵押權自登記時設立。

公司貸款怎么貸

1、選擇好企業貸款類型

純信用：稅貸、發票貸

抵押貸：經營抵押貸

2、看一下自己的企業條件

成立時間：一般銀行的企業貸款要求的最低成立時間都在1年以上，普遍要求是1-3年之間；

公司規模：很多產品會根據不同的規模和行業扶持政策制定不同額度的產品，有些企業可以享受政策貼息增加額度等優惠，比如招殘疾人的、接收退役軍人就業的企業或者符合其他標準的企業都可以；

經營數據：一般都是企業的經營流水、繳稅數據、發票數據作為授信的參考，數據越好授信額度越高；

不良記錄：企業是否存在被執行記錄或者司法記錄（被告），如果有的話很可能被拒貸，高利率產品則對這一塊資質的容忍度比較高；

所在行業：是否為禁入行業（比如三高一限、金融、娛樂、教培等），不同的銀行產品對行業限制不同，可以先看詳細的產品介紹再申請，避免浪費征信；

所在地區：很多銀行產品是有地區限制的，可以先看詳細的產品介紹再申請，避免浪費征信；

3、看一下法人/股東的條件

法人年齡：一般銀行的企業貸款產品要求申請人為企業法人或者是占股較多的股東，年齡必須在18歲以上，實際上大部分銀行是要求20歲以上；

法人征信：征信是重點審查的，最好是不能有逾期記錄、頻繁的查詢記錄和白戶。但是市場上有高利率的產品則對征信要求比較寬松，底線是不能存在超過連續3次以上的大額逾期，一個月內征信貸款、信用卡審批查詢不能超過3次，2個月內不能超過5次，3個月內不能超過8次。

抵押物權：如果是夫妻共同財產，辦理抵押經營貸還需要查詢配偶的征信，有些產品會放寬準入要求，股東名下的資產也可以抵押；

4、確定產品和申請方式

目前有線下和純線上申請兩種方式，純線上的方式優勢是不需要紙質文件，按流程指引在電腦或者手機操作就可以了，方便申請，可選擇性多，如果對自己的資質疑問的可以及時溝通。