嘉興商轉公貸款細則

今年5月21日嘉興市住房公積金中心宣布自2018年6月20日起在嘉興全市重啟商轉公貸款業務，今日相關細則終于公布！

關于全市重啟商轉公貸款業務有關事項的通知

各縣（市）分中心、各受托銀行：

根據《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理實施細則（暫行）》（嘉公積金 [2015] 33號）、《嘉興市住房公積金資金管理預警機制（試行）》（嘉公積金委辦[2016] 12號）、《關于調整我市住房公積金政策的通知》 （嘉公積金[2016] 36號）等文件精神和省市住房公積金貸款政策的有關規定，經研究，現就6月20日起全市重啟商轉公貸款業務的有關事項通知如下：

一、申請條件

申請商轉公貸款須符合本市住房公積金貸款政策（對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予受理商轉公貸款），同時還須符合以下條件：

（一）申請人為本市行政區域內住房公積金繳存職工；

（二）所購住房在本市行政區域內，已為現房，且已取得《不動產所有權證》，并辦妥一般抵押登記手續；

（三）商業性個人住房貸款銀行須為承辦住房公積金金融業務的受托銀行，貸款尚未結清，已正常還款一年以上，且近兩年無逾期記錄。

二、辦理原則

為確保重啟商轉公貸款業務有序推進，具體業務辦理遵循“先貸先轉”的原則，即先取得商業性個人住房貸款且符合本通知商轉公辦理條件的，優先辦理。

三、受理時間、地點

考慮到我市從6月份重啟辦理商轉公貸款業務人數較多，同時為方便百姓就近跑，我們采取分期分批、就近辦理的方式進行。為此，繳存職工不用提前申請，只要把握好時間節點來辦理，但因故未及時按期辦理的可順延申請。

（一）受理時間：

1.2018年6月20日至7月31日。受理2016年10月9日以前已取得商業性個人住房貸款的商轉公貸款申請。

2.2018年8月1日至9月30日。受理2016年10月9日至12月31日前已取得商業性個人住房貸款的商轉公貸款申請。

3.2018年10月1日至12月31日。受理2017年1月1日至3月31日前已取得商業性個人住房貸款的商轉公貸款申請。

4.2019年度受理的有關要求，屆時將另行公布。

繳存職工申請商轉公貸款時可同申請委托按月提取住房公積金還貸手續，但僅限于償還住房公積金貸款部分。

（二）受理地點：

申請商轉公貸款應到原商業性個人住房貸款銀行的公積金延伸服務網點辦理。請各繳存職工可登陸嘉興公積金官網（地址:）、關注嘉興公積金微信公眾號或手機APP等查看公積金延伸服務網點。各縣（市）繳存職工可關注本地公積金分中心公布的公積金延伸服務網點。

嘉興商轉公20日啟動首輪受理

十大問題解答來了！

一、總體辦理原則是什么？

◆“先貸先轉”，即先取得商業性個人住房貸款且符合本通知商轉公辦理條件的，優先辦理。

◆“誰發放，誰受理”，即統一由位于銀行的公積金延伸網點受理。

二、申請人需要符合哪些條件？

申請商轉公貸款須符合本市住房公積金貸款政策（對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予受理商轉公貸款），同時還須符合以下條件：

1.申請人為本市行政區域內的住房公積金繳存職工，且已連續6個月正常繳存住房公積金;

2．申請人必須是原商業性個人住房貸款的借款人及配偶或二代內直系血親的產權共有人（申請時女性為18周歲至60周歲，男性為18周歲至65周歲）；

3．具有穩定的經濟收入，個人信用良好 ，具有償還住房公積金貸款本息的能力；

4．申請人家庭未申請過或已還清個人住房公積金貸款；

5．所購住房在本市行政區域內，已為現房，且已取得《不動產所有權證》，并辦妥一般抵押登記手續;

6．商業性個人住房貸款銀行須為承辦個人住房公積金金融業務的受托銀行，貸款尚未結清，已正常還款一年以上，且近兩年無逾期記錄;

7．同意以所購住房作抵押；

8．對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予受理住房公積金貸款。

三、商轉公貸款申請額度和年限有何規定？

◆申請額度

1．不超過市住房公積金管理委員會確定的公積金貸款最高限額；

2．不超過按公積金貸款規定口徑計算的可貸額度；

3．不超過原商業貸款余額（取整至千元）。

◆申請年限

1.不超過商業性個人住房貸款的剩余年限；

2.不超過住房公積金貸款規定的可貸年限，商品房最高30年，二手房最高20年，且所購住房房齡加上貸款年限不能超過35年（含）。

四、商轉公業務受理時間如何安排？

考慮到嘉興從6月份重啟辦理商轉公貸款業務人數較多，同時為方便百姓就近跑，我們采取分期分批、就近辦理的方式進行。為此，繳存職工不用提前申請，只要把握好時間節點來辦理，但因故未及時按期辦理的可順延申請。

受理時間具體安排如下：

1.2018年6月20日至7月31日。受理2016年10月9日以前已取得商業性個人住房貸款的商轉公貸款申請。

2.2018年8月1日至9月30日。受理2016年10月9日至12月31日前已取得商業性個人住房貸款的商轉公貸款申請。

3.2018年10月1日至12月31日。受理2017年1月1日至3月31日前已取得商業性個人住房貸款的商轉公貸款申請。

4.2019年度受理的有關要求，屆時將另行公布。

特別提醒：繳存職工申請商轉公貸款時可同步申請委托按月提取住房公積金還貸手續，但僅限于償還住房公積金貸款部分。

五、哪些網點可以受理商轉公業務？

申請商轉公貸款應到原商業性個人住房貸款銀行的公積金延伸服務網點辦理。請各繳存職工可登陸嘉興公積金官網（地址：）、關注嘉興公積金微信公眾號或手機APP等查看公積金延伸服務網點。各縣（市）繳存職工可關注本地公積金分中心公布的公積金延伸服務網點。

六、商轉公是否可同步申請委托按月提取住房公積金還貸手續？

◆可以，但僅限于償還住房公積金貸款部分。

七、在規定時間內，符合條件的商轉公貸款申請是否先到先得？

◆是的，在規定時間內，符合條件的商轉公貸款申請先到先得，但是都能保障。

八、申請商轉公貸款需要哪些材料，辦理周期一般需要多久？

◆所需材料

1．借款人、共同借款人的身份證、戶口簿、婚姻證明；

2．原商業性個人住房貸款借款合同；

3．房屋《不動產所有權證》；

4．購房人為兩代人的需提供直系親屬證明。

5. 申請人的銀行借記卡；

6．借款人商業性個人住房貸款近兩年的還款記錄及貸款余額證明；（申請人授權銀行出具）

7．公積金繳存地及購房地不動產中心出具的不動產登記信息證明；（申請人授權銀行出具）

◆承諾時限：7個工作日完成貸款審批。

九、上一批符合條件的商轉公貸款是否可以在下一批申請？如2016年10月8日取得商業性個人住房貸款的商轉公貸款是否可以在2018年7月31日之后提出申請？

◆可以延后，不可提前。

十：住房公積金管理中心是否受理商轉公業務？

◆不受理，所有業務均在銀行網點辦理，避免繳存職工往返銀行和公積金中心。