今天要說(shuō)的是濟(jì)南的小黃，剛剛大學(xué)畢業(yè)就有了征信污點(diǎn)，更令人不解的是，這竟然和他租房子貸款有關(guān)！租房子還能貸款？可能不少觀眾都是頭一回聽(tīng)說(shuō)，這種貸款名叫“租房貸”，我們特派員也針對(duì)這個(gè)“租房貸”做了一番調(diào)查，那它到底是如何運(yùn)作的，又會(huì)帶來(lái)怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？咱們一起來(lái)看！

（濟(jì)南居民—小黃）

去年5月，小黃通過(guò)一家物業(yè)公司租房，當(dāng)時(shí)對(duì)方推薦了一款名為“應(yīng)花分期”的借貸服務(wù)平臺(tái)。

（應(yīng)花分期）

“應(yīng)花分期”是個(gè)啥？它就是租房貸，租客與第三方金融機(jī)構(gòu)簽署一至兩年的貸款協(xié)議，金融機(jī)構(gòu)將貸款打到租賃企業(yè)的賬戶(hù)上，而租客是按月還貸款來(lái)抵房租。

（應(yīng)花分期）

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)吧：它相當(dāng)于一個(gè)銀行貸款，銀行把貸款直接打給物業(yè)公司，然后由小黃來(lái)還貸款：每個(gè)月還一千塊錢(qián)。就這樣，小黃簽了一年的合同，住滿(mǎn)四個(gè)月的時(shí)候，小黃提出退租，物業(yè)公司也同意剩余的貸款由他們來(lái)償還。

（濟(jì)南居民—小黃）

雖說(shuō)當(dāng)初物業(yè)公司答應(yīng)的很好，可接下來(lái)的幾個(gè)月，小黃說(shuō)干了嘴，跑斷了腿，對(duì)方終于償還了6個(gè)月的貸款，眼下還剩2期貸款未還，其中就有一期已經(jīng)逾期十天！

濟(jì)南居民 小黃：

已經(jīng)連著有六個(gè)月左右，每個(gè)月都是我自己去要，現(xiàn)在這兩個(gè)月的話，是因?yàn)樗恢蓖现唤o，我逾期的這一期，我已經(jīng)打了十天電話，回復(fù)都是我給老板說(shuō)一下

眼瞅著對(duì)方一拖再拖，如此下去，不僅小黃的租金黃了，而且個(gè)人征信也得黃，想貸款買(mǎi)房的事更得黃了！

濟(jì)南居民 小黃：

前段時(shí)間他們查我征信的時(shí)候，就有這么一筆貸款在那， 有逾期未還，就一直卡在這兒，貸款一直下不來(lái)， 這個(gè)房子的合同就一直沒(méi)有簽

（濟(jì)南居民—小黃）

擔(dān)心逾期影響到個(gè)人征信信用，2月14那天，小黃先行墊付了一期，可還有一期已經(jīng)已經(jīng)逾期十天！也就是說(shuō)，現(xiàn)在物業(yè)還欠小黃兩期的房租。但是到現(xiàn)在物業(yè)公司還是沒(méi)有任何消息，小溪特派員彭冬雪決定去問(wèn)一下是怎么回事？

（青年物業(yè)管理有限公司員工）

說(shuō)明來(lái)意后，物業(yè)公司答復(fù)：兩期貸款，馬上償還！那咱得問(wèn)問(wèn)，為什么之前遲遲不給小黃呢？說(shuō)起這，物業(yè)公司也挺不好意思：唉，前段時(shí)間資金鏈出了問(wèn)題，所以小黃的錢(qián)才給耽擱了

（青年物業(yè)管理有限公司員工）

大約半個(gè)小時(shí)后，小黃就收到了剩余兩期的貸款轉(zhuǎn)賬。

（小黃收到轉(zhuǎn)賬）

小黃的問(wèn)題是解決了，但特派員網(wǎng)上查詢(xún)之后，發(fā)現(xiàn)“租房貸”已經(jīng)成為一些長(zhǎng)租公寓拓展規(guī)模的利器之一，租戶(hù)與長(zhǎng)租公寓企業(yè)簽訂合同，長(zhǎng)租公寓以租戶(hù)的名義向第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)申請(qǐng)房租分期貸款，第三方平臺(tái)會(huì)一次性給長(zhǎng)租公寓支付合同期的全部租金，租戶(hù)名義上是按月交租，實(shí)際上是歸還貸款。

長(zhǎng)租公寓一次性拿到大量資金，要么用于擴(kuò)大規(guī)模，要么投資其他高收益高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。一旦出現(xiàn)資金斷裂，將極大地危害到租客和房東的利益，這在國(guó)內(nèi)已有先例。

“愛(ài)公寓”上海分公司負(fù)責(zé)人

之前導(dǎo)致欠了很多外債，1.6億，我們現(xiàn)在來(lái)接手了，你們也是排在退租之中。

上?！皭?ài)公寓”受害者1：

欠我兩個(gè)多月。

上?！皭?ài)公寓”受害者2：

最長(zhǎng)三五個(gè)月，現(xiàn)在我們拿到錢(qián)，反倒是不正常了。

針對(duì)租房貸模式，2018年8月，北京市住建委已經(jīng)約談住房租賃企業(yè)，要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源，將嚴(yán)查租賃機(jī)構(gòu)的資金和流向，一旦查實(shí)將從嚴(yán)處罰。

（北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰）

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰

從長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)主體上來(lái)講，它主要是利用了金融貸款收房，盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂，這是最大的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，所以像北京市住建委發(fā)布的這種，叫不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金，惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源，就是來(lái)遏制這種行為的。

其實(shí)，這種“租房貸”確實(shí)暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)租房貸的一些違法違規(guī)的亂象，相關(guān)部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始介入，而作為消費(fèi)者，在接受相關(guān)服務(wù)時(shí)，那務(wù)必得謹(jǐn)慎，看看是否屬于正規(guī)的中介公司，是否在主管部門(mén)進(jìn)行過(guò)備案等等，保護(hù)好自己的權(quán)益。