房屋抵押貸款流程

準備資料

：每家銀行的資料要求不一樣，在這里簡單說一下大致需要準備的材料。具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。

1、個人部分：

①借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；

②個人收入證明；

③貸款用途證明或聲明（部分銀行需要）；

④抵押房產權屬證明；

⑤貸款機構要求的其他文件或資料。

2、公司部分：（抵押經營貸需要提供）

①營業執照；

②公司章程；

③公章（部分銀行需開設對公賬戶，需備財務章和法人章）；

④對公銀行流水（部分銀行需要）；

⑤財務報表（部分銀行需要）；

⑥經營場所的租賃合同，物業繳費單和水電費單據等資料作為佐證（部分銀行需要）

初步審核

：銀行對借款人的抵押貸款資料進審批系統進行初步的審核（這個階段沒有借款人的事情，只要提交的是真實可靠的資料，符合銀行的要求，基本都會審核通過的）

評估

：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。

一般來說（商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%），因為評估機構的標準不同會導致評估價格和市場會有一定的出入。

備注：房齡最好不超過30年，房產證面積不低于50平，如果房產價值過低，銀行或機構不太愿意接

面簽

：銀行會根據提交的材料和評估報告再次進行審核，審核通過后會與借款人溝通（貸款額度、利率、期限、還款方式等）具體事項，然后預約時間簽貸款合同和抵押合同。

公證

：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字、蓋手印后由公證人員對其進行公證。

（公證不是必需的，根據不同銀行的要求來決定）

抵押登記

：部分銀行金融機構可以辦理在線抵押，僅需提供身份證和房本即可；如需線下辦理，借款人需要去房屋所在地的房管局辦理。

線下辦理準備材料：

①申請人身份證明、婚姻狀況證明；

②房屋登記申請書；

③房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；

④國有土地使用證；

⑤抵押合同和主債權合同；

⑥其他必要材料。

放款

：銀行收到房屋他項權證之后，一般可在1-3個工作日安排放款。

消費抵押貸款是直接把款項發放到個人名下的儲蓄卡賬戶。

經營性抵押貸款是把款項發放到第三方賬戶的，這也叫三方受托支付！

寫在后面：

當然以上都是很基礎的操作步驟，還有非常多的細節，非常多的問題沒辦法一一寫在這篇文章，更多科普后續都會更新。

友情提醒：

以上方法僅僅針對各方面情況都沒問題的客戶朋友，自己去銀行操作做一個參考，也是給打算操作抵押貸款的朋友，一個科普。

各個銀行的操作大同小異，請按照具體情況操作。