雖然抵押貸款中的可抵押物日益豐富，但我們不能否認的是，房屋抵押貸款一直在所有抵押貸款產品中占有著很大的比例。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。進入2015年，相信還有不少欲申請貸款的朋友想了解房產抵押貸款怎么申請，申請條件及手續資料是什么及能貸到多少款，關于這些問題的答案，我們現在就為大家做出解答。一、房產抵押貸款人需要滿足哪些條件1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。3、銀行規定的其它條件。二、房產抵押貸款需要提供哪些手續資料**明、**、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。三、哪些資金用途可申請房產抵押貸款購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、**生產所需原材料、用于經營的周轉資金。四、房產抵押貸款的利率及能貸多少貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。五、**房產抵押貸款所需交納的費用物業評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。六、房產抵押貸款的**流程是什么1、遞交資料、提出申請2、銀行調查、審批3、簽訂貸款合同等法律文件4、**抵押登記及**保險5、貸款發放6、借款人按合同約定按期還款7、結清貸款，注銷抵押登記以上就是**房產抵押貸款時需要大家了解的常識，具體以貸款銀行的實際要求為準。