先要看看長沙房產抵押貸款和賣房，哪個劃算？

一、能做房產抵押貸款就別賣房

1、因為賣掉房子，再想買回來，就要付出更高的成本，房產作為固定資產，是在不斷對抗通貨膨脹的，如果就把房子賣了，那你就再也享受不到房價上漲的紅利了；

2、房產抵押，不僅能把房產變現，還能讓你繼續保有房產的產權，繼續享有房產上漲帶來的收益；

3、你還能拿這套房子，出租自住。現在房貸政策持續收緊，每家銀行都有自己的一套按揭審批流程，對于收入證明材料要求，放款速度，房齡限制，貸款額度，首付款來源，個人征信報告等都是審查要點，稍有差池，就會有拒貸的風險，這樣的情況下對于賣家是極為不利，因為房產成交周期大大延長，在這期間即使看到合適的房源，因為放款沒有到位，往往會錯過最佳的投資時期。

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二、房產抵押貸款優勢

1、利率低

由于借款人提供了房產做抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更愿意給予借款人較低的利率。

2、貸款期限長

跟小額貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。據悉，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數辦理房產抵押貸款的人來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

3、貸款額度高

由于房屋屬于價值較高的固定資產，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。比如其他小額貸款，一般只能是小額貸款，通常情況下最高額度不會超過50萬，對于遇到資金有大的需求者，很難解決題；而小額貸款的話，一般是為月收入的10倍左右，也很難滿足需要大量資金的用戶。但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，一般五成，可以解決借款人要大額貸款的困難。

4、審批率高

將房屋抵押給銀行，相對來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他方面的要求上會相對寬松。借款人只需有穩定的工作和還款能力即能獲貸。這就意味著，你有房產做抵押，貸款將會簡單、方便很多，省時省力。

5、還款靈活

與小額貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

6、可提前還款

在貸款到期前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證實文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記注銷手續。

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