“兩年了，農房宅基地抵押貸款業務如何深化，我們去黃楊梅村聽聽老季的看法吧。”義烏農商銀行董事長陳文學對北苑支行負責人說。12月21日下午，陳文學在北苑支行客戶經理黃凱陪同下來到老季家。

老季家是一幢三間半四層樓房。一樓安裝有兩臺機器，加工包裝材料。老季家周邊同樣是一排排樓房，一樓不是開店就是加工作坊。

“老季呀，我到義烏農商銀行工作才半年，一些情況還不是很熟悉，今天來就是想聽聽你對農房宅基地抵押貸款的看法。”陳文學向季建中說明來意。

季建中是義烏市北苑街道黃梅村村民。兩年前，他因向義烏農商銀行辦理一筆貸款業務，成了我國首筆農房宅基地抵押貸款當事人，義烏農商銀行也成了全國首家以農村宅基地作抵押發放貸款的銀行。

老季貸款的時間是2015年12月28日。之前的一天，全國人大常委會通過相關法律規定，允許農村宅基地抵押及流轉。老季得到這個消息后，第二天就來義烏農商銀行，申請以農村宅基地作抵押的貸款。

老季清楚地記得當時辦理貸款的情景。“那天，我早早地來到365便民中心，辦理不動產登記證。辦好證件，便來到義烏農商銀行北苑支行辦理抵押貸款手續。我向銀行提交了自家農房的宅基地所有權證及相關材料后，不到半個小時，便獲得30萬元房產抵押貸款。”老季回憶道。

2005年，黃楊梅村進行了舊村改造，季建中建有一幢占地126平方米的房子。季建中辦包裝材料加工廠需要資金，得知農村宅基地可抵押貸款，就辦理了這筆為期一年的貸款，用這筆資金進材料擴設備。

隨后兩年間，季建中按時還了貸款，又及時再貸款，貸款數額也增加了許多。如今，季建中除了辦包裝材料加工廠外，還與村里人合伙創辦了電商平臺，經銷日用品，生意做大后，對資金的需求量也大了。

“你們銀行辦理貸款快、手續也方便。我們辦廠投資周期長，能不能在還款手續上靈活些。”季建中對陳文學說。

“你知道不知道‘轉貸通’業務？這是義烏市相關部門與銀行聯合推出的項目。客戶的貸款到期了，一時又缺資金還貸，可申請‘轉貸通’，能順利還款再貸款。”陳文學說。

“貸款50萬元以上客戶可申請辦理‘轉貸通’。”一旁的客戶經理黃凱補充說。

“老季，你們村現在有多少農戶辦好了房產證？”聊了一陣之后，陳文學轉換話題問道。

“前段時間有一批農戶拿到房產證。不少人來問我宅基地抵押貸款怎么辦，他們都想辦這種貸款。”季建中說。

黃楊梅村地處義烏城區，2005年進行舊村改造，村里各戶都造起新房。由于各種原因，大多數人家的房產證前段時間才領到。黃楊梅村可說戶戶經商辦廠，資金是活水，每戶人家都需要。拿到房產證的農戶就設法用它向銀行辦理抵押貸款。

義烏市是農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款試點縣。為配合做好農民住房財產權抵押貸款試點工作，義烏農商銀行出臺了《義烏農商銀行農村住房財產權抵押貸款實施細則》，在貸款的利率、期限、額度、風控等方面均做了較為詳細的規定。兩年來，義烏農商銀行已為2647戶農戶辦理了農房宅基地抵押貸款，累計發放貸款14.29億元。

“農村宅基地抵押貸款利率比普通的擔保貸款利率低一半左右。做生意缺錢的村里人，都想貸這種款。它合算呀。”季建中對陳文學說。

“銀行和客戶誰也離不開誰。老季，聽了你的介紹，我更了解了農戶對這項貸款的需求，我回去后會與業務部門研究，爭取開通農房宅基地抵押貸款直通車，只要政府部門給農戶核發了房產證，我們就給他做好貸款的蛋糕。只要農戶有需要，我們就在線上給他發放。”陳文學對季建中說，“老季，再有人向你問農村宅基地抵押貸款的事，你就跟他們說，義烏農商銀行一定會及時、方便辦理的。”