《關于調整部分住房公積金個人住房貸款政策的通知》政策解讀

為充分體現(xiàn)住房公積金制度的公平性和公正性，規(guī)范我市住房公積金個人住房貸款（以下簡稱：住房公積金貸款）管理， 引導住房公積金繳存人合理住房消費，保持我市房地產(chǎn)市場平 穩(wěn)健康發(fā)展，柳州市住房公積金管理委員會印發(fā)了《關于調整 部分住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱：《通知》），現(xiàn)就相關政策有關內容解讀如下：

一、出臺背景

近兩年，柳州市住房公積金管理中心（以下簡稱：公積金中心）資金使用率逐步提高，截止2019年底，公積金中心個貸率已經(jīng)達到88.87%。如何使用有限資金服務更多的住房公積金繳存人，成為必須考慮的問題。

住房公積金制度是一種社會性、互助性、政策性的住房社會保障制度，有利于籌集、融通住房公積金，提高職工改善自住住房的能力。對于該制度的整體設計，應體現(xiàn)貢獻與收益配比的原則，每個繳存人均應為該體系做出貢獻，應體現(xiàn)多存多貸的特點。支持繳存人量力而行，確保資金平衡，避免出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。

二、編制依據(jù)

（一） 《國務院關于修改住房公積金管理條例＞的決定》（中華人民共和國國務院令第350號）

（二） 《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》（中華人民共和國國家標準GB/T 51267-2017）

（三） 《關于印發(fā)廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范〉的通知》 （桂建金管〔2011〕26號）

三、主要內容

（一） 增加自愿繳存人員申請住房公積金貸款的表述

（二） 調整申請住房公積金貸款購買新建商品房受理條件調整為相應預售樓棟《商品房預售許可證》辦訖且商品房買賣合同在房產(chǎn)交易管理部門完成登記備案。

（三） 調整放款條件

調整放款條件為：公積金中心引入擔保公司作為住房公積金貸款階段性擔保人后，借款申請人購買新建住房（含新建商 品房、新建經(jīng)濟適用房、新建集資房），并與擔保公司簽訂委托擔保合同的，抵押權預告登記辦訖后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。

公積金中心負擔擔保費用，切實減輕借款申請人負擔，提高放款效率。

（四） 調整二手房住房公積金貸款年限

二手房住房公積金貸款房齡超過15年不予貸款的規(guī)定取消。調整為借款申請人申請二手房住房公積金貸款所購住房房齡加貸款年限之和不大于35年。

（五） 調整住房公積金貸款額度的核定辦法以及上限

住房公積金貸款額度與住房公積金繳存額掛鉤取消，調整 為住房公積金貸款額度與借款申請人及配偶住房公積金賬戶繳存余額掛鉤。

住房公積金貸款額度上限從60萬元調整至40萬元。按照 公式計算出借款申請人家庭（含單身、已婚、離異、喪偶，下同）可貸額度高于40萬元的，最高按40萬元申請；低于20萬元的，最高可按20萬元申請。

（六） 支持建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目新建商品房發(fā)展

對購買建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目新建商品房的借款申請人家庭，在符合我市住房公積金貸款條件的前提下，貸款利率按人民銀行公布的同期住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。

為實現(xiàn)新舊政策的平穩(wěn)過渡，新政策自2020年11月2日起執(zhí)行。

柳州市住房公積金管理委員會

柳公積字[2020] 5號

關于調整部分住房公積金個人住房貸款政策的通知

各有關單位、住房公積金繳存人:

為充分體現(xiàn)住房公積金制度的公平性和公正性，規(guī)范我市住房公積金個人住房貸款(以下簡稱:住房公積金貸款)管理，引導住房公積金繳存人合理住房消費，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調整我市部分住房公積金貸款政策通知如下:

一、住房公積金貸款受理條件和放款條件

(一)申請住房公積金貸款購買新建商品房受理條件借款申請人申請住房公積金貸款購買新建商品房的，在相應預售樓棟《商品房預售許可證》辦訖且商品房買賣合同在房產(chǎn)交易管理部門已完成登記備案后，柳州市住房公積金管理中心(以下簡稱:公積金中心)開始受理住房公積金貸款申請。

(二)放款條件：公積金中心引入擔保公司作為住房公積金貸款階段性擔保人后，借款申請人購買新建住房(含新建商品房、新建經(jīng)濟適用房、新建集資房)，并與擔保公司簽訂委托擔保合同的，抵押權預告登記辦訖后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。階段性擔保費由公積金中心負擔。

二、二手房住房公積金貸款年限

借款申請人申請二手房住房公積金貸款所購住房房齡加貸款年限之和不大于35年。二手房住房公積金貸款房齡超過15年不予貸款的規(guī)定取消。

三、住房公積金貸款額度的核定辦法以及上限

(一)按照《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》(中華人民共和國國家標準GB/T 51267-2017)標準規(guī)定，實行住房公積金貸款額度與借款申請人及配偶住房公積金賬戶繳存余額掛鉤核定辦法。計算公式為:

住房公積金貸款額度=(借款申請人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額) x6。

借款申請人及配偶住房公積金賬戶余額的認定，以公積金中心受理之日繳存賬戶的余額為準。

按照本通知計算出的可貸額度數(shù)值保留到萬位，萬位以下金額不為零的數(shù)值則萬位加1。

(二)住房公積金貸款額度上限從60萬元調整至40萬元。

按照上述公式計算出借款申請人家庭(含單身、已婚、離異、喪偶，下同)可貸額度高于40萬元的，最高按40萬元申請；低于20萬元的，最高可按20萬元申請。住房公積金貸款的具體額度由公積金中心綜合借款申請人家庭還款能力、信用情況等因素審定。

(三)自愿繳存人員作為住房公積金貸款借款申請人時，住房公積金貸款金額和貸款年限折算出的月還款額不得超過最近一期借款申請人家庭住房公積金月繳存額。

(四)借款申請人在2020年11月2日前已在房產(chǎn)交易管理部門辦訖房屋買賣合同備案的，自合同備案之日起至本通知生效之日期間，借款申請人及配偶以購房事由提取的住房公積金額度可并入住房公積金賬戶余額計算貸款額度。

(五)借款申請人及配偶在申請住房公積金貸款之日前5年內(含5年)租房提取住房公積金累計額度的50%可并入住房公積金賬戶余額計算貸款額度。

(六)借款申請人在2020年11月2日前已在房產(chǎn)交易管理部門辦訖房屋買賣合同備案，且在2021年1月1日前申請住房公積金貸款的，根據(jù)借款申請人申請可按照本通知發(fā)布之前審批辦法進行審批。

四、住房公積金貸款利率

根據(jù)《柳州市推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的若干措施》(柳政規(guī)[2018]88號)的精神，對購買建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目新建商品房的借款申請人家庭，按規(guī)定需上浮貸款利率的，在符合我市住房公積金貸款條件的前提下，貸款利率按人民銀行公布的同期住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。

五、本通知自2020年11月2日起執(zhí)行，原貸款政策規(guī)定與本規(guī)定有沖突的，以本規(guī)定為準。

柳州市住房公積金管理委員會

2020年10月16日

公開方式:主動公開

柳州市住房公積金管理委員會辦公室

2020年10月16日印發(fā)